海南美蘭區房地產|合同補充協議是什么？

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合同補充協議是什么？ 美蘭區房價，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源

通常人們在與開發商簽訂美蘭區購房合同時因為條款限制無法寫下所有內容，因此美蘭區購房者需要與開發商再簽署一份補充協議，那么補充協議是什么呢？

合同補充協議是對原合同未盡事宜，或者合同履行過程新發生的情況而另外進行的約定。與合同的變更協議不同，但實務中訂立的以補充協議為名的協議，其實質內容卻常是合同的補充并有變更。

書寫合同的補充協議應當注意以下問題：

１、補充協議的當事人應當與原合同當事人嚴格一致。

２、補充協議的形式應當與原合同一樣完備。

３、嚴格防止與原合同發生內容矛盾。

美蘭區購房補充協議要怎么寫

1、貸款失敗的相關責任要寫清

如果美蘭區購房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來，美蘭區房子買不了了，那美蘭區購房者該怎么辦？責任該由誰來承擔？這些都需要在補充協議中提前約定好，明確各種情況下的責任問題。

如果是開發商的原因導致無法辦理貸款，美蘭區購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任。

如果是美蘭區購房者自身原因導致無法辦理貸款，美蘭區購房者可以和開發商重新協商付款方式，無法繳納余款的美蘭區購房者需要承擔違約責任。

如果是銀行或政策等原因導致無法辦理貸款，美蘭區購房者可無責解約。

2、公攤面積要寫清

很多開發商在美蘭區購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，并且不會明確寫入美蘭區購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于美蘭區購房者需要用錢買來的隱性面積，所以美蘭區購房者醉好能在美蘭區購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發生美蘭區購房糾紛。

3、物業管理問題要寫清

一般新小區前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，美蘭區購房者都要寫清物業公司、資質、物業費的繳納標準等。

4、開發商的其它承諾要寫清

在售樓階段，置業顧問一般會運用各種促銷手段來吸引美蘭區購房者美蘭區買房，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的開發商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之后業主才發現被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下的承諾。為了維護自身利益，醉好在補充協議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

美蘭區樓盤排行

1、文匯雅居： 均價7800元/㎡，文匯雅居位于文匯雅居，開發商是海南萬信房地產開發有限公司。

2、正業家園： 均價8200元/㎡，正業家園位于海口市金濂路7號，

3、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于山湖海，開發商是海口市瓊山城市建設touzi有限公司云龍分公司。

4、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）： 均價13000元/㎡，廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）位于海口市海甸島和平大橋東側濱江海岸銷售中心，容積率2.99。

5、金茂濱江花園： 均價11000元/㎡，金茂濱江花園位于金茂濱江花園，開發商是海南新福成touzi開發有限公司。

6、天騁康都： 均價6110元/㎡，天騁康都位于天騁康都，開發商是海南天騁實業有限公司。

7、星華海岸城： 均價17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，周邊商場有遠大購物中心、天利龍騰灣商業中心、市政規劃的3公里商業街。

8、現代花園三期： 均價11000元/㎡，現代花園三期位于現代花園三期，開發商是海南現代歐化有限公司。

9、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區國興大道北側，樓盤特點，海闊天空國興城一期為現代簡約主義風格建筑群，規劃合理，高綠化率，低建筑密度，具有超大景觀空間，鮮明的園林主題風格。。

10、遠東海岸： 均價16888元/㎡，遠東海岸位于海口美蘭區東海岸深淵旅游區東部林海二路，周邊娛樂有海南和興溫泉(620米)萬達國際娛樂城KTV(9.07公里)唱享時光量販式KTV(興洋大道)(4.87公里)源發錦鯉觀賞魚場(3.47公里)。

小編分析：擁有一套美蘭區的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi美蘭區是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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