東海岸新房——海南房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用怎么算

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海南房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用怎么算 海南房?jī)r(jià)，海南東海岸，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

1、契稅：90平方米以下首次東海岸購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按東海岸房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按東海岸房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按東海岸房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)。

3、土地增紙稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按東海岸房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按東海岸房?jī)r(jià)1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)。

7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)東海岸房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

4、購(gòu)買方需注意所購(gòu)東海岸買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。

6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。

7、東海岸購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。

8、警惕開發(fā)商代辦的陷阱，延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸具備兩個(gè)與生俱來(lái)的優(yōu)勢(shì)，一是擁有可供開發(fā)的更廣闊腹地，東海岸地勢(shì)平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無(wú)限想象空間。

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