【龍華區購房】兩限房可以繼承嗎

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兩限房可以繼承嗎 海南龍華區二手房，龍華區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進龍華區購房誤區里。

兩限房可以繼承，可以由兒女繼承。且繼承龍華區房產不受5年期的限制。所謂5年期，僅僅是限制在5年內不能上市交易。繼承需要做繼承公證或法院判決，繼承公證的費用是評估價的2%，法院判決的費用比公證稍貴，房管部門只需要工本費等少量費用。沒有年限限制。

由于龍華區房產公證事項不同，當事人申辦龍華區房產公證時,應根據國家的法律、法規和當地的地方性法規、政策，并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料，如當事人身份證明,房屋所有權證明等等。

1、有遺囑，且繼承人均認可遺囑效力、均愿意按遺囑進行遺產繼承的，選擇龍華區房產繼承公證，程序更便捷。有遺囑，但任一繼承人不認可遺囑效力、不愿意按遺囑進行遺產繼承的，只能選擇龍華區房產繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節約。

2、沒有遺囑，但繼承人就遺產繼承可以達成一致的，選擇龍華區房產繼承公證，程序更便捷。沒有遺囑，且繼承人就遺產繼承無法達成一致的，只能選擇龍華區房產繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節約。

3、憑著法院出具的民事判決書(或民事調解書)或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承房屋所在區的海南房地產交易辦理繼承房屋過戶手續。如果沒有民事判決書(或民事調解書)，也沒有繼承公證書，海南房地產交易不會允許將繼承房屋變更過戶。

4、當繼承發生時，對于共有龍華區房產，還要考慮共有份額的析產問題，即析出被繼承人名下龍華區房產份額，然后再繼承。

龍華區買房優勢：海口房價整體的漲跌，得看龍華區部分區域。配套齊全、資源豐富的核心城區以及核心規劃區域，比如國貿、海甸島、西海岸等地價格很難再降，偏遠的郊區比如靈山鎮、云龍鎮、長流鎮的樓盤得看開發商是否釋放優惠。，龍華區二手房

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