海南瓊山區樓盤——洋房一梯兩戶公攤面積多少

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洋房一梯兩戶公攤面積多少 海南二手房，瓊山區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊山區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%。一梯兩戶的多層住宅，公攤面積通常在5%-10%之間，以90平米建筑面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右。

1、優點：樓棟戶型設計好，兩戶都可以達到南北通透的效果;電梯少，相對公攤面積就小，得房率高，同時坐電梯人少，日常生活方便。

2、缺點：有兩個電梯，若一個臨時維修，可乘另一個，只有一個電梯，如果發生這種情況，對高層住戶來說就是個大問題。但對洋房小高層住戶來說，發生這種情況的概率很低。并且即便維修，大概五六層的樓梯高度也在可以接受的范圍。

1、得房率不同：相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小。

2、容積率不同：花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

3、電梯對比：洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、價格對比：洋海南房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

瓊山區樓盤排行

1、大華西海岸溫泉麗舍： 均價13500元/㎡，大華西海岸溫泉麗舍位于海口市西海岸299號（喜來登溫泉度假酒店正對面），容積率0.66。

2、廣物·濱江帝景： 均價7700元/㎡，廣物·濱江帝景位于海口市新大洲大道375號(政法學院斜對面)，物業公司是海南晟匯物業服務有限公司。

3、金隅大成·美靈湖： 均價11500元/㎡，金隅大成·美靈湖位于海口市美蘭區海榆大道186號，生活配套有大潤發國興店、美蘭高爾夫、臺達高爾夫、觀瀾湖高爾夫等近10座球場。 周邊學校： 桂林洋大學城、靈山中學。 。

4、巨恒名都： 均價8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，周邊娛樂有濱江長廊公園、兒童游樂場、健身廣場。

5、儒俊雅苑： 均價5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西側328號，周邊餐飲有忠實園 (150米)恒望大排檔 (250米)和味食府 (430米)。

6、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，

7、晨輝帝景： 均價10000元/㎡，晨輝帝景位于濱海大道南側長濱五路2號（國際會展中心斜對面），醫院配套有醫院：片區內三甲醫院；

8、學苑公館： 均價15000元/㎡，學苑公館位于學苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經濟學院內)，樓盤亮點，校園內配套：自身配套泳池，并共享海經院校園配套設施(擁有大型圖書館，標準運動場，燈光球場等應有盡有)。。

9、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處，

10、泉海·好家園： 均價6888元/㎡，泉海·好家園位于海口市麗晶路與港愛路交匯處，

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