工抵房有沒有什么風險

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工抵房有沒有什么風險 海南東海岸房產信息網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

買工抵房有風險。主要有以下兩點：

1、合同風險：

買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂東海岸購房合同，而與債權公司簽訂的東海岸購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么東海岸買房人就不應與開發商簽東海岸購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買東海岸二手房。

2、承擔風險：

既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的東海岸購房者認為東海岸房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

工抵房大多都是辦理了抵押手續的，也就是抵押給銀行或者包工程的老板。這種東海岸房子是不能直接進行出售的，需要將抵押解除后才能辦理網簽和備案。如果我們想要購買工抵房，那么必須知道東海岸房產什么時候解除抵押，在解除抵押之后才能交接房款，否則如果我們交了錢，但是開發商遲遲不辦理解押，東海岸購房者是有很大風險的。

在購買工抵房時，應咨詢開發商工抵房的情況，不要只聽中間人或者工程方所說。簽訂東海岸購房合同時，東海岸購房者必須和開發商簽訂，不是和工程方或者個人簽訂，因為只有開發商才具有賣房的資質，就算房屋抵押給了他人，他人也沒有賣房的資質。只有通過開發商簽訂的合同，才能辦理網簽和備案的手續，東海岸購房者的權益才能得到保證。東海岸購房款也需要通過開發商辦理，不要交給工程方或者個人，如果遇到以個人名義收費的，直接拒絕。

海南房地產。。。海南東海岸買房優勢：可以說，海口東海岸是下一個touzi熱點，樓盤生紙空間大。

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