出租人能解除合同的情況有什么

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出租人能解除合同的情況有什么 海口房產網，如果你來過海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口買一套房子的沖動。

1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

2、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

3、承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金;承租人未支付或遲延支付租金無正當理由。承租人主張的何種理由方能構成“正當理由”，不應當做出一個嚴格的標準，應視當事人自身的狀況而依誠信原則為判斷，如承租人因失業而不能支付房屋租金，雖然并非不可以借債以償還租金，然而終究過分艱難，因此，此時認為其無正當理由，而強令支付租金，否則即解除合同，實有落井下石之嫌，不紙提倡。

出租人已另行定出合理期限，但在該期限內承租人仍未支付租金。不過定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提，因法律規定是以“可以”表述的，說明出租人對此有選擇權，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。

前述種種解除理由為法定理由，出租人事先不必另行通知或定出延緩期限，即可直接解除合同，不論是定期合同還是不定期合同，對此均無影響。而且這種解除對出租人一方而言，是一種權利，出租人既可以解除也可以不解除，承租人無權干涉和主張。

1、出租人：就是在出租合同中，把租賃物交給承租人使用，并獲取收益的人，原則上來說，出租人應該是租賃物的所有人。日常生活中，我們經常稱出租人為房東。

2、承租人：承租人也被稱為承租方，享有對租賃財產的使用權，并且需要按時向出租人支付租金。一般我們也稱租住房屋的人為房客。

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