買房交定金注意事項有哪些

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買房交定金注意事項有哪些 美蘭區房價，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

1、交定金時一定要簽協議:

交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或美蘭區購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

2、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議:

協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

3、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護:

定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20%，超過部分無效。例如：美蘭區房價500萬元，定金一般在100萬元以內，超過部分是無效的。

在海南買房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項，在付清所有款項后，定金可以作為償還款項的一部分，也可以向開發商要回。如果海南買房者沒有按照協議的規定繼續付清海南買房的所有款項，定金將不予退回;如果開發商因為一些原因，無法繼續履行協議的話，開發商需要向美蘭區購房者支付定金的雙倍做為的賠償。

根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

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