西海岸二手房貸款是按評估價還是成交價

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二手房貸款是按評估價還是成交價 海南西海岸房子，西海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

西海岸二手房貸款需要按照銀行評估價格來計算醉終貸款金額。因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節省一些稅費呢，這屬于合理避稅，不違法。銀行為了規避風險，加上西海岸二手房的折舊以及海南房地產評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際成交價低。

很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。

西海岸二手房過戶，契稅是依據住房評估價格計算和繳納的。

針對西海岸二手房的契稅問題，若房出現意價格偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人出售住所的地址區域、地理方位、締造時刻、海南房子類型、住所平均價格水平等要素，對其進行評價，后以評價價格為計稅依據;若價格合理，則以海南房子成交價格為計稅依據。

此處所說房是指賣方在海南房子銷售注冊的網簽價格，比方實在銷售價格是120萬，為了削減稅費，網簽注冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低于銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果注冊的價格契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照注冊的銷售價核算稅費。

契稅的稅率是依據財稅的規則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員包含西海岸購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的一般住所，凡不契合上述規則的，不得享用上述優惠方針，適用3%的稅率。

另外科普一下，西海岸二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。

西海岸養老樓盤推薦

1、海口灣1號： 均價35000元/㎡，海口灣1號位于觀海路102號，物業費5.80元/平米/月。

2、中天海景： 均價7980元/㎡，中天海景位于海口市金貿西路29號(金銀廣場旁)，醫院配套有海南省人民醫院；

3、美蘭高爾夫溫泉別墅： 均價9800元/㎡，美蘭高爾夫溫泉別墅位于海口海文高速機場出口，樓盤亮點，娛樂：27洞國際錦標賽級高爾夫球場。

4、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區濱海大道新生生國際對面，周邊娛樂有新港網吧(384米)海口世界水療會所(1.8公里)夜店純K(1.8公里)海口萬達國際影城(1.5公里)。

5、望海國際廣場： 均價13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區海秀東路6號，物業費 2.60元/平米/月。

6、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），

7、文匯雅居： 均價7800元/㎡，文匯雅居位于海口市秀英區丘海大道80號，綠化率40%。

8、天利龍騰灣： 均價13000元/㎡，天利龍騰灣位于天利龍騰灣，開發商是海南天利touzi發展有限公司。

9、江東水岸： 均價7300元/㎡，江東水岸位于美蘭區白駒大道68號海南省檢察院第一分院向東100米，物業費1.80元/平米/月。

10、佳豐京藝灣： 均價16800元/㎡，佳豐京藝灣位于海口江東新區新大洲大道681號，容積率1.75。

西海岸冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在西海岸，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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