海南房地產(chǎn)攻略——國家商品房退房標準

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國家商品房退房標準 海南東海岸新房，海南島東海岸的房子都是無價的，東海岸的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、如果房屋的主體結構質量不合格，那么東海岸購房人有權拒收并且解除合同和要求賠償損失。東海岸購房人在辦理商品房交接入住的手續(xù)的時候，應要求出賣人出示這個商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗這個工程是否經(jīng)驗收合格。

2、、延遲交付房屋這種情況是目前東海岸買房人醉可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與東海岸購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，東海岸購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、在保修范圍內的一般質量問題，東海岸購房人有權要求出賣人承擔修復責任。東海岸購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是東海岸購房人應該行使的注意義務，經(jīng)驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)。

4、開發(fā)商缺證.導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與東海岸買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。東海岸購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還東海岸購房人交納的房款。

5、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，東海岸購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

1、東海岸購房者發(fā)出退房通知。東海岸購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；

2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還東海岸購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理東海岸購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在東海岸購房者發(fā)出退房通知后將全部東海岸購房款返還給東海岸購房者，并且辦理向公積金管理機構或者貸款銀行的終止貸款的手續(xù)；

4、如東海岸購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因東海岸購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

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