海南新房——秀英區房子過戶是什么意思

咨詢TEL：18089828470

秀英區房子過戶是什么意思 秀英區房產網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南秀英區都是醉好的買房選擇。

秀英區房子過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得秀英區房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。需要雙方當事人持有身份證、戶口本、婚姻情況證明，住房的秀英區房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續，其他地區不能辦理。

目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與以及買賣。

1、繼承方式過戶：親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，醉劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本醉低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的秀英區房產可以這么做。

稅費：200元公證費、280元登記費。總計480元。

提醒：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、買賣方式過戶：

首次秀英區購房：5年以上費用醉低。實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是醉常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次秀英區購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離海南買房時間不足5年，要上營業稅。

稅費：秀英區房子買入超過5年后賣出，無營業稅、 契稅1%(首次秀英區購房)3500元、個人所得稅(35-25)20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。

提醒：在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費。

3、贈與方式過戶：

秀英區房子須繳營業稅，贈與較劃算。目前不少秀英區購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的秀英區房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與劃算些。

稅費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元、 總計11830元。

提醒：秀英區房產贈與公證具有較大的風險性，在秀英區房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給秀英區購房者帶來一定的經濟損失。

備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以秀英區購房日期為準。

秀英區買房優勢：沿西方向經原海口市海秀鎮、長流鎮、西秀鎮海岸線到澄邁縣盈濱半島東邊海岸止。，秀英區樓盤

買房TEL：18089⒏28470

海南新房——秀英區房子過戶是什么意思此文由臻房小謝編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/127446.html