小產權的“兩證一書”是什么

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小產權的“兩證一書”是什么 海南房產信息網，瓊山區獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

兩證一書包含了建設用地許可證和建設規劃許可證，興建住宅用地批準通知書。這是城中村獨棟類型，整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建,不是違章建筑，其他還有，歷史遺留違法建筑申報回執單（申報過的才會有），開工證，地皮單之類的。

1、看開發主體是否合法。

實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和海南房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的海南房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證。

按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土海南房產局核發國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃。

城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，海南購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證。

城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。

這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《海南房地產法》的規定，經武漢市國土海南房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

1、小產權房：

①小產權房的海南房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。

②小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體，并且這類海南房產只能由這個鄉的村民購買居住。

③職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

④購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大產權房：

①大產權房的海南房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

③職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

④購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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