海南購(gòu)房知識(shí)：公寓和住宅到底有啥區(qū)別呢

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購(gòu)房知識(shí)：公寓和住宅到底有啥區(qū)別呢 海南買(mǎi)房，東海岸房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有東海岸買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

一、定義不同

公寓房的特點(diǎn)就是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶(hù)型設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。

住宅指的是專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋

二、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓和住宅醉大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

三、物業(yè)管理不同

通常情況下，公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。

四、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和住宅的稅點(diǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

五、落戶(hù)規(guī)定不同

由于公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的東海岸房子，所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以公寓房是不能落戶(hù)的。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，海南購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。

六、稅費(fèi)不同

公寓和住宅要需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的。通常情況下，公寓會(huì)比住宅要交納的稅費(fèi)更多一些。比如說(shuō)個(gè)稅，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類(lèi)海南房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

海南東海岸樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海瑞大橋連接江東組團(tuán)與瓊山老城區(qū)，瓊州大橋連接江東與國(guó)興商圈，新東大橋則連接新埠島，三座大橋形成交通網(wǎng)絡(luò)，使得江東組團(tuán)不僅擁有優(yōu)異的自然資源，此外還可享受海口市區(qū)成熟的配套，如國(guó)興繁華商圈、新埠島、海甸島商圈等。，海南東海岸買(mǎi)房。

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