東海岸房子解讀——業主委員會經費來源

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業主委員會經費來源 海南東海岸買房，東海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、可由全體業主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔，具體的湊集方法在業主公約或業主大會議事規則中規定。

2、可在與物業管理公司簽訂《物業服務合同》時，約定該工作經費由物業管理公司承擔。例如，有的業主委員會辦公經費從停車費里與物業公司對半分成，用于召集業主開會時的礦泉水費用、宣傳告示的筆墨紙張、打字費用、電話費等。按其業主委員會的規定，當費用在200元以下時，主任可以簽字，超過200元就需要經過業主委員會的討論。業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業管理區域內公告，接受業主的質詢。

3、法律法規就如何組建業主委員會，業委會該由誰牽頭組織等沒有明確規定。按理說，業主委員會由業主牽頭醉好，但目前出現的情況是業主之間并不熟悉，又缺少聯系。因此，有關法規規定由開發商或物管公司來牽頭。

但目前法律法規尚有漏洞，開發商存在拖欠物業維修基金、建筑質量等問題；而物業管理公司存在自身的管理水平比較低，及與開發商是“父子兵”等問題，造成有的開發商和物管公司都害怕業主委員會成立之后改聘物管公司，因此，他們的配合并不積極。因此，一些業內人士也認為，給予業委會成員適當的津貼將有利于業委會工作的開展。

1、業主委員會，是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。

2、一直以來，中國物業管理實務中就存在著業主委員會法律地位不明、職責不清、運作不規范等問題，致使在物業管理法律關系中，物業管理公司處于強勢地位，在物業管理過程中常常發生損害業主合法利益的情況，這種狀況已經成為阻礙中國物業管理朝更高水平發展的的重要因素。

3、如何使業主委員會走出這種法律困境，更好的發揮其在業主自治中的應有作用，成為我們必須共同面對并加以解決的一個課題。

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