海南樓盤解讀|獨棟和聯排的區別

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獨棟和聯排的區別 海南?？谑蟹慨a信息網，海口買房時，大家醉關心的往往是?？诜績r、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、從表現形式上來看：獨棟的就是單獨一棟，一般都很豪華，占地很大，雙拼的是兩棟并聯一起的，有一面墻共用。聯排的顧名思義就是4棟或者更多?？谑蟹孔右慌怕撛谝黄鸬摹Ｒ话愣际?棟，8棟，或者更多。

2、從私密性上來看：獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。聯排別墅高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。

3、從發展歷史來看：獨棟別墅是別墅歷史醉悠久的一種。而聯排別墅發源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區，在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費人群。

1、聯排別墅：一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。

其特點是：左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。

2、獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史醉悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。

3、雙拼別墅：雙拼別墅是聯排與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。雙拼別墅的設計降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間?；旧鲜侨娌晒?，一般來說，窗戶較多，通風采光不會差。

4、疊拼別墅：疊拼別墅介于別墅與公 寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般有四至七層，每個單元由二至三層的復式戶型上下疊加形成。其中分為上層疊拼和下層疊拼，上層一般帶有閣樓和露臺，整體采光較好，有一點不足便是樓體裸露在外，雨雪天氣出行不便;下層有院子地下室，一般客廳為挑高設計，采光就沒有上層的好。

5、空中別墅：空中別墅一般出現在市區的高層住宅項目，是具有別墅特點的復式類戶型，其優勢在于交通十分便利;由于建在頂層，所以一種高高在上、飽覽城市風景的感覺吸引了大部分買家;戶型適中，面積一般是普通單元面積的雙倍(上下兩層);還有層高優勢，一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標準是3米多，比普通房高幾十厘米，意味著通風更順暢，采光度很好。

海南?？谫彿?/b>。。。海南?？谫I房優勢：海口新埠島因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝巹澲校虏簫u的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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