海口市海南限購嗎

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海南XG嗎 海口二手房，海口買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~

XG。想要在海南海口市買房的話，需要滿足XG政策才行，如今在海南海口市買房的XG政策還是比較嚴格的。

1、限制區域有五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行XG的區域。

2、針對海南戶籍來說，第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

3、針對非海南戶籍來說，第一類市縣(海口、三亞、瓊海)以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內海口市購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)只能面向本市(縣)居民家庭銷售。第三類其他市縣以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

4、外地人沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么不能在此區域海口市購房。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

1、不要買離海邊太近：

其實離海太近了，對于居住舒適度會有一定影響。一般來說，海水腐蝕海邊濕度大、腐蝕性強。海風帶著咸海水的高濕度空氣吹過來，它的建筑外墻腐蝕的速度會比城市里的海口房產快四倍以上，家里的家具容易壞，不能使用木制家具。冬季的話潮濕更嚴重。

2、盡量不要買底層和頂層

沒有架空層的1樓更不能買，因為你會很容易和小動物來個親密接觸。頂樓也盡量不要買。海南的夏天比較炎熱，紫外線很強，接受了一天強烈的日照后，家里的溫度會比較高，住起來很悶熱。同時，頂層也會存在漏水漏雨的現象，一旦出現這些現象，會給生活帶來極大的不便。

海口市買房優勢：海口市房子，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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