瓊山區房產稅改革的利與弊

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房產稅改革的利與弊 海南房地產，瓊山區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊山區買房子。

海南房產稅改革的優勢：

海南房產導入海南房產稅，一方面能夠更改內部和外界的財產稅規章制度共存，推行簡易稅收制度的標準，標準瓊山區房地產業規章制度，均衡稅收負擔；另一方面，能夠根據財產稅改革創新擴張稅基以提升稅收。

海南房產稅在當地政府變成稅收的一個主題風格，由于當地政府也將鼓勵和提升自然環境，推動興盛，所管范疇內的瓊山區房地產業持續，但也擴張稅源，同歩瓊山區房地產業稅收和海南房產開發，產生一個量變到質變。

征收瓊山區房地產稅，現階段工程建筑和農田征收瓊山區房地產稅、城區土地稅、大城市海南房產稅及其有關花費為瓊山區房地產稅，一方面，能夠搭建一個統一的規范，因此更改了內部和外界兩個稅收制度和稅收負擔導致的不公平。另一方面，根據分稅制改革，有效明確稅收負擔，減少項目成本，有益于推動瓊山區房地產行業的發展趨勢。

海南房產稅改革的缺點：

立法程序不科學，稅收具備強制和變動性，一切稅收稅收征管以及變化，必須由國家立法機構制訂相對的法律法規，以標準稅收個人行為，調節稅收關聯，進而確保稅收的合理合法。

1、按海南房產原紙一次減除30%后的余紙計算。其計算公式為：年應納稅額=海南房產賬面原紙×(1-30%)×1.2%。

2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。現行的海南房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國海南房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

瓊山區買房優勢：海口房價，瓊山區近幾年房價在漲，但的確還沒完全漲起來，物價也相對便宜。，海南瓊山區買房

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