海南海口樓盤解讀|贖樓擔保費收取標準

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贖樓擔保費收取標準 海口市房子，海口因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、擔保費，也就是我們平常說的贖樓費，是擔保金額的1.2%。

2、短期貸款利息，擔保金額的1%-1.5%/月，按照時間計算，一般一個月即可。

3、銀行提前還款罰息，每家銀行政策不一樣，一般是欠款金額的0.5%-1.5%。

4、委托公證費，借款人人數，每人380-420/單。

如上所述，粗略可以算為欠款額的3.7%大致可以。

贖樓，海口市二手房交易術語。付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。海口市二手房贖樓業務主要有兩種形式：一是現金贖樓，二是額度贖樓。海口市二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交易時，房屋仍然是處在按揭狀態，跟銀行按揭存在一個抵押狀態，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱“贖樓”。

1、海口市房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；

2、海口市房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請海口市二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；

3、銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；

4、海口市房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向融資擔保公司提交所需資料；

5、融資公司進行調查與審批后，海口市房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證；

6、海口市房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費；

7、經審批同意擔保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；

8、經銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；

9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；

10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續；

11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。

海口市買房優勢：海南海口市樓盤，海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。

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