首套房和二套房的區(qū)別

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首套房和二套房的區(qū)別 西海岸房價(jià)，海南島西海岸的房子都是無價(jià)的，西海岸的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、首付比例的區(qū)別。

在部分商業(yè)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率的區(qū)別。

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和西海岸二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

房屋醉低首付比例調(diào)整為不低于40%。對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，二次西海岸購房證明由市西海岸房地產(chǎn)交易中心出具。

1、公積金貸款認(rèn)定的原則依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在當(dāng)?shù)責(zé)o住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套。在當(dāng)?shù)責(zé)o房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請公積金貸款購買當(dāng)?shù)刈≌瑒t為首套。

2、離婚一年內(nèi)申請商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%。5年以上的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的低首付款比例依舊為20%，未進(jìn)行調(diào)整。首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。

4、信貸對商貸和公積金的長貸款年限進(jìn)行了調(diào)整，由原來的長30年調(diào)整為長25年。這與借款人所西海岸購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

1、對于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來，之前有西海岸購房貸款沒有結(jié)清在貸款西海岸購房屬于二套房，之前按揭西海岸購房結(jié)清后或之前一次性付款西海岸購房，在貸款西海岸購房屬于首套房。而在房管局看來，在西海岸購房前沒有海南房子或者之前的海南房子已經(jīng)賣掉，在西海岸購房屬于首套，如果之前有海南房子在西海岸購房屬于二套房。

2、有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義西海岸購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套西海岸房產(chǎn)再貸款西海岸購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有西海岸房產(chǎn)，成年后再貸款西海岸購房。如果不出售現(xiàn)有西海岸房產(chǎn)，再貸款西海岸購房則屬于二套房。

3、根據(jù)銀行現(xiàn)策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有西海岸房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款西海岸買房后再申請貸款西海岸買房不會(huì)被算作二套房。

海南西海岸房子。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：西海岸已經(jīng)成為海口認(rèn)知度醉高的區(qū)域，未來，西海岸開發(fā)建設(shè)將繼續(xù)遵照 “三個(gè)先行”和“五個(gè)統(tǒng)一”基本思路，即規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行；統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理；采取政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作的模式，堅(jiān)持以人為本、和諧發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。

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