海口市公寓能落戶嗎

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公寓能落戶嗎 海南海口市買房，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

現在我國大部分城市的40年產權公寓是不能落戶的，有少部分城市在滿足條件的情況下可以落戶。公寓分兩種，一種是開發商拿的住宅地，這種是可以落戶的，還有一種就是像現在有一些開發商拿的一塊大地，自己打造出來的一個城中城，這種開發商自己打造出來的公寓是帶有學位的，不過是不能落戶的，但可以在這里讀書。

1、土地使用年限短：

相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。

2、房貸利率高年限短：

雖然商用公寓不受住宅XG令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批醉高五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

3、管理費水電費更貴：

公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2元每立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元每立方米；住宅的用電收費標準為0.5元每度，公寓的用電收費標準就可能會是1元每度。

4、不能入戶沒有學位：

購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其后期生紙潛力將大打折扣。

海口買房優勢：海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。 ，海南海口市房產網

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