海南西海岸二手房——次頂樓層的優劣勢

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次頂樓層的優劣勢 海南西海岸房價，如果你來過海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買一套房子的沖動。

一、次頂層的優點：

(1) 次頂層采光通風效果好，也不用擔心采光潮濕的問題，室內采光條件好。

(2) 次頂層的視野非常寬廣，因為次頂層僅次于頂層，樓層非常高，整個事業非常好。住在次頂層可以俯瞰整個城市的風景，特別是在城區中心，可以欣賞燈火輝煌的夜景。

(3) 次頂層居住環境也不錯，冬暖夏涼、不透水，因為頂層面臨直頂著太陽暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會存在漏水、暴曬的問題。

次頂層的缺點：

(1) 次頂層存在主要的缺點是逃生問題，因為樓層高，在遇到火災等緊急情況比較危險。而且消防云梯醉長長度為100米，醉高只能升到32層左右，所以次高層住戶逃生速度比較慢。

(2) 電梯問題，次高層的樓層比較高，乘坐電梯比較久，而且遇到高峰期也很擁擠，上下樓梯比較麻煩。

(3) 用水問題，次高層由于樓層太高，在高峰期時用水比較麻煩，通常是物業二次供水，使用水箱的存儲水，所以水的質量沒有保證。而且水壓較低，出水量小，影響用戶使用。

西海岸買房選樓層還是要根據家庭需求來選，比如，對居住要求較高，喜歡房屋采光比較好的話，那么就可以選擇中間層，戶型醉好朝南。

但如果在西海岸買房時好的樓層如果超出預算的話，那么則可以偏低或偏高的樓層，這樣的價格稍微會實惠一點。

另外如果家里有老人的話，可以選擇低樓層，不過采光方面可能會比較弱。

西海岸養老樓盤推薦

1、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北，

2、儒俊雅苑： 均價5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西側328號，周邊娛樂有比干媽祖文化園 (650米)府城三角公園 (5公里)三公里高爾夫 (3公里)司馬坡高爾夫 (3公里)。

3、佳元·江畔人家： 均價8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市鳳翔東路(海南省海口市)，

4、衡陽大廈： 均價8300元/㎡，衡陽大廈位于衡陽大廈，開發商是海南億東房地產有限公司。

5、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面），

6、海口華彩華寓： 均價32000元/㎡，海口華彩華寓位于海口市碧海大道21號。

7、沁園·嶺秀： 均價9500 元/㎡，沁園·嶺秀位于海秀中路94號（緊鄰金牛嶺公園），

8、海口南北農產品物流新城： 均價15000元/㎡，海口南北農產品物流新城位于海南省海口市瓊山區仙民物流園區，產權年限一、二層商業性質40，三層辦公性質50?年。

9、中天海景： 均價7980元/㎡，中天海景位于中天海景，開發商是海口正大中天房地產營銷策劃有限公司。

10、海南之心和風水岸： 均價18000元/㎡，海南之心和風水岸位于美蘭區新埠島西苑路7號（海新大橋南側），容積率0.5。

西海岸獨占優越自然資源的環境下，西海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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