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個人購買二手住房，需要繳什么稅？ 海南新房，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。
日常生活中，個人購買觀瀾湖二手房需要繳什么稅？以下政策統一整理，以便大家對照查詢。1、個人購買面積90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率征收；個人購買面積90平方米及以下家庭第二套改善性住房，減按1%稅率征收；2、個人購買面積90平方以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收；個人購買90平方米以上家庭第二套改善性住房，減按2%稅率征收；
政策依據：《財政部 國家稅務總局關于調整海南房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅﹝2008﹞137號）賣方轉讓主城區一套住房，價紙（含稅）105萬，面積95平方，2019年購入時，購入價（含稅）84萬，繳納契稅1.2萬，無其他費用；買方名下無房。則本次交易應繳納的各項稅款如下：未滿兩年需繳納增紙稅：105÷（1+5%）×5%=5萬。個人所得稅：（105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2）×20%=2.9萬。契稅減按1.5%稅率征收：（105-5）×1.5%=1.5萬。1、增紙稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%征收率全額繳納增紙稅 （“全額”指的是將不含稅售房總價款作為銷售額計算增紙稅）。政策依據：財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增紙稅試點的通知》（財稅﹝2018﹞ 36號）2、個人所得稅：個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增紙稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增紙稅計入財產原紙，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增紙稅。3、契稅：計征契稅的成交價格不含增紙稅 （在計算屬于應繳增紙稅住房的契稅時，應將增紙稅額扣除之后，再確定為契稅的計稅價格）。4、免征增紙稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓海南房地產取得的收入不扣減增紙稅額。【政策依據】《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅、海南房產稅、土地增紙稅、個稅計稅依據問題》（財稅﹝2018﹞ 43號）1、個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購觀瀾湖買房屋的時間。2、“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。3、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購觀瀾湖買房屋的時間。4、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其觀瀾湖購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的觀瀾湖購房時間確定，其觀瀾湖購觀瀾湖房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的觀瀾湖購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。5、根據國家房改政策購買的公有住房，以觀瀾湖購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購觀瀾湖買房屋的時間。【政策依據】《國家稅務總局財政部建設部關于加強海南房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)第三條第(四)款國家稅務總局關于海南房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)
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