購房熱線：180898
470
洋房中戶與邊戶的利弊 海南房產信息網，海口買房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
1、邊戶：
優勢：因為海南房子在醉邊上，所以邊戶三面通風采光特別好，不用擔心夏季雨季到來時衣服晾不干，也不用擔心任何時候海南房子因為潮濕而散發一股霉味。
弊端：很明顯邊戶保溫效果不是很好，因為它在醉邊上，所以沒有其他樓房的遮擋，這樣就導致了冬天邊戶會比其他戶型低五度左右。而夏季太陽會直接照射到海南房子上，會導致整個海南房子熱烘烘的，邊戶在夏季比其他戶型溫度也高五度左右。
當然，如果我們事先做好相應的保暖措施，或是相應的制冷措施，那這種海南房子也是可以考慮的，畢竟通風采光都十分好，這一點優勢可是可遇不可求的。
2、中間戶：
優勢：陽臺的窗戶可以接收足夠的陽光又不至于曬，對于路邊的車和其他污染也并不是很多。
弊端：街景效果不好，受邊戶影響，采光也有一低昂的影響，如果是南北通透戶型，可另當別論。
1、地段。
花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。
2、樓層。
高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統稱為高層。洋房建筑層數較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數。
3、戶型布局。
大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優越。
4、容積率。
站在開發商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。
從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。現在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優勢。
5、公攤面積。
高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的海南房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到百分之八十七左右。
6、物業費。
通常洋房的物業費都在三點八到四元每平方米，不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。
7、梯戶比。
通常大部分的洋海口房產品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。
高層的話一般都是二梯三戶或者四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節奏比較慢，品質感更高。
海口養老樓盤推薦
1、鳳凰悅海： 均價25000元/㎡，鳳凰悅海位于海口市秀英區濱海大道286號，周邊商場有遠大購物廣場(1.96公里)西海瑞園超市(430米)天利龍騰灣商業中心(1.38公里)。
2、恒大·美麗沙： 均價23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現改名為“恒大美麗沙”），綠化率41.9%。
3、紫竹園： 均價16600元/㎡，紫竹園位于海口市龍華區椰海大道394號（椰海大道與丘海大道交匯處），樓盤特點，紫竹園位于椰海大道與丘海大道交界處，緊鄰南海大道、G224等城市主干道，交通便捷。北通國貿商業區，南接6180公頃濕地公園，西鄰西海岸旅游風景區，東近城市醫療密集地，這里將是海口中央生活區，是交通中心，商業中心，發展中心，生態中心及生活中心5大新中心所在地。。
4、圣來領寓： 均價6635 元/㎡，圣來領寓位于海口市濱河路3號，
5、河琴灣溫泉別墅： 均價6000元/㎡，河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號，
6、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，亞洲豪苑位于海口市南海大道，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、觀瀾湖觀邸： 均價29000元/㎡，觀瀾湖觀邸位于海口市觀瀾湖大道1號，綠化率55.9%。
8、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，樓盤特點，游艇俱樂部：是一個國內一流的4S游艇服務基地。由游艇展示區、游艇俱樂部及一個有200多個泊位的大型游艇港池組成。不僅能為會員提供游艇駕駛培訓、停泊、維修、保養服務；還可提供海上游艇休閑、運動、派對、婚禮、商務活動等全方位服務；同時還兼備為廠商提供游艇展會及銷售服務的功能。 在海南之心，玩游艇就像開車一樣，將成為我們業主日常生活的一部分。。
9、三弦慧府： 均價17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英區長濱四路，周邊娛樂有汽車影院 (1.1公里)1388量販式KTV (4.5公里)唐尚輕音樂吧 (4.6公里)。
10、昌茂潤德商業廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業廣場位于海口市龍昆南路50號，
海口年平均溫度14~26℃，海口的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海口養老配套日益完善，海口房價將一路高漲。海口買房還是要早買。
購房熱線：1⒏89828470
洋房中戶與邊戶的利弊此文由臻房小嚴編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/128619.html
