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          【海南房子】建筑的建筑面積怎么計算

          2020-06-06 20:06:55瀏覽量(

          摘要:西海岸,房屋建筑面積按照房屋外墻以上各層的外圍水平投影面積來計算,包括室外樓梯、陽臺、地下室、挑廊等公攤面積,并且還計算到房屋的上蓋,框架的占地面積,層高大概在2 20

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          建筑的建筑面積怎么計算 西海岸新房,西海岸買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

          建筑的建筑面積怎么計算

          房屋建筑面積按照房屋外墻以上各層的外圍水平投影面積來計算,包括室外樓梯、陽臺、地下室、挑廊等公攤面積,并且還計算到房屋的上蓋,框架的占地面積,層高大概在2.20米以上的永久性建筑等。

          在住宅建筑中,計算建筑面積的方法是:

          1、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

          2、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

          3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

          4、用深基礎做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

          5、穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

          6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

          建筑的建筑面積怎么計算.jpg

          建筑面積包括的范圍

          1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算,多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

          2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面積計算。

          3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

          4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫,層高在2.20m以上(2.2.的,按結構的外圍水平投影面積計算。

          6、有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建筑面積。

          7、有頂蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。

          8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊,按其結構的外圍水平投影面積計算。

          9、復式、躍層建筑中的挑空層部分,不論層高多少,均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。

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