西海岸房產證性質分為哪幾種

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房產證性質分為哪幾種 海南西海岸購房，西海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、商品房。

完備的房屋全部權包羅四個部份：西海岸房子利用權、占據權、處理權和收益權。平凡商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違背執法劃定的環境下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單元或個人限定和干預干與，其收益全部歸個人全部，購置人除稅費外不必要交其他的用度。

2、經濟適用房。

國家為照顧中低收入住民海南購房而實行優惠步伐，制作經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方法無償給開辟商利用的，這便是經濟適用房代價低的重要緣故原由。憑據相干劃定：職工個人購置的經濟適用房，西海岸房子產權歸職工個人，已取得正當產權證書，即可依法進入二級市場上市生意業務。

3、房改房。

房改西海岸房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證.成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

1、商品房。

商品房是開發商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產權證和國土證，是可自定價格出售的產權房。按照用途可以分為：住宅用房（70年產權）和非住宅用房。非住宅用房包括兩種：50年產權（工業、教育、文化用地）和40年產權（娛樂、旅游用地）。

2、公房。

公房即公有住房，是由國有企業、事業單位、touzi興建、銷售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，包括房改房和央產房，一類是不可售公有住房，比如軍產房、校產房等。

3、經濟適用房。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅主要分為兩類：

一類經濟適用房：商品房（限價）、經濟適用房；一般而言5年后才能上市交易、并需要交納綜合地價款等費用。

二類經濟適用房：一般包括康居房、安居房、回遷房、安置房，在某些城市，這些類型的房屋拿到西海岸房產證就可以交易、但需要交納土地出讓金等費用。

4、小產權房。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，居住者只有使用權，沒有所有權。一般情況下，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，海南購房合同在國土房管局不會給予備案。即便有所謂的產權證，也不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

西海岸買房優勢：海南房產網，海口市西海岸旅游度假區還將有更多的配套設施驚艷亮相，諸如長影環球100、五源河文體中心預計明年建成開業，未來在西海岸，市民可就近享受到醉豐富的娛樂生活，在比肩迪士尼的游樂場所游玩，在囊括“一場八館”的文體中心觀看大型賽事及演唱會。

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