還房貸的房子可以貸款嗎

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還房貸的房子可以貸款嗎 海南樓盤，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動。

正在還房貸的東海岸房子是可以貸款的，這種貸款情況屬于二次抵押貸貸款，而且現在大部分的銀行有二次抵押貸款的業務，只有符合二次抵押貸款的條件都是可以申請的，比如說還房貸至少有一年的時間，而且還房貸的期間沒有逾期的情況，借款人有足夠強的還款能力和穩定的工作及收入。

1、貸款額度：

貸款額度=房屋價紙*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以東海岸房子抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%，以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市海南房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是海南房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

4、價紙不能超過一次貸款后的價紙：是二次抵押貸款的權利價紙不得超出第一次抵押擔保后東海岸房子價紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

海南房子。。。海南東海岸買房優勢：海口東海岸的美蘭機場連接世界各地，交通的便利性是其他區域無法比之，為江東片區的發展增添助力。且其依托美蘭機場、東線高速、東環高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來城市生活的方向。

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