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父母贈(zèng)予瓊山區(qū)房產(chǎn)免契稅嗎 瓊山區(qū)買房，瓊山區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
父母贈(zèng)與子女的瓊山區(qū)房產(chǎn)需要契稅按3%繳納，還需要一個(gè)公正費(fèi)用，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅免征。國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)海南房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！?贈(zèng)與瓊山區(qū)房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
贈(zèng)與瓊山區(qū)房產(chǎn)如何辦理手續(xù)
1、簽署確認(rèn)書：辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
2、瓊山區(qū)房產(chǎn)評(píng)估：簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)瓊山區(qū)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，瓊山區(qū)房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。
3、辦理贈(zèng)與公證：雖然說在贈(zèng)與瓊山區(qū)房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。
4、各項(xiàng)稅費(fèi)：在瓊山區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與的過程中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估紙的3%，印花稅為總評(píng)估紙的0.5%，海南房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的瓊山區(qū)房產(chǎn)性質(zhì)而定。
5、辦理新瓊山區(qū)房產(chǎn)證：贈(zèng)與瓊山區(qū)房產(chǎn)的醉后一步就是辦理新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點(diǎn)：一是贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓。二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。
瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、帝和華庭： 均價(jià)7925元/㎡，帝和華庭位于?？谑续P翔西路（茅臺(tái)迎賓酒店往東100米），容積率2.20。
2、泰豐三十一灣： 均價(jià)元/㎡，泰豐三十一灣位于?？谑形骱０逗劳ヂ?號(hào)，醫(yī)院配套有暫無；
3、佳元·椰風(fēng)水韻： 均價(jià)售罄元/㎡，佳元·椰風(fēng)水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（?？谑泻Ｈ鸫髽蛭鱾?cè)），
4、北辰府： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，北辰府位于海南省?？谑行阌^(qū)西海岸長濱東十三街，物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。
5、春江一號(hào)： 均價(jià)8300元/㎡，春江一號(hào)位于?？谑忻捞m區(qū)美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發(fā)北側(cè)，物業(yè)公司是海南佳河泰物業(yè)管理。
6、廣物·海南之心： 均價(jià)30000元/㎡，廣物·海南之心位于海口市美蘭區(qū)新埠島新埠大道北端，周邊餐飲有豪生酒店內(nèi)的中餐和日本料理、漫咖啡、海島雨林、龍蝦閣、玖號(hào)別院等數(shù)十家主題特色餐飲。
7、時(shí)代城： 均價(jià)12000元/㎡，時(shí)代城位于?？谑形骱０堕L濱路（又名：永秀花園），產(chǎn)權(quán)年限70 年。
8、粵泰·濱江花園： 均價(jià)15600元/㎡，粵泰·濱江花園位于?？谑袨I江西椰博路與林村路交匯處（瓊北車管對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70 住宅底商:70年。
9、碧海別墅： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，碧海別墅位于海口市秀英區(qū)濱海大道169號(hào)南側(cè) ，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院7.23公里海南省農(nóng)墾總醫(yī)院10公里海南骨科醫(yī)院9.29公里；
10、萬花坊·金城雅舍： 均價(jià)13700元/㎡，萬花坊·金城雅舍位于萬花坊·金城雅舍，開發(fā)商是海南省化工廠。
瓊山區(qū)冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊山區(qū)，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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