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          養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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          海南房價(jià)——父母贈(zèng)予瓊山區(qū)房產(chǎn)免契稅嗎

          2020-06-08 20:05:14瀏覽量(

          摘要:瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng),父母贈(zèng)與子女的海南房產(chǎn)需要契稅按3%繳納,還需要一個(gè)公正費(fèi)用,個(gè)人所得稅和營業(yè)稅免征。國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)海南房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知中第一條第

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          父母贈(zèng)予瓊山區(qū)房產(chǎn)免契稅嗎 瓊山區(qū)買房,瓊山區(qū)什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?

          父母贈(zèng)予瓊山區(qū)房產(chǎn)免契稅嗎

          父母贈(zèng)與子女的瓊山區(qū)房產(chǎn)需要契稅按3%繳納,還需要一個(gè)公正費(fèi)用,個(gè)人所得稅和營業(yè)稅免征。國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)海南房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?!?贈(zèng)與瓊山區(qū)房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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          贈(zèng)與瓊山區(qū)房產(chǎn)如何辦理手續(xù)

          1、簽署確認(rèn)書:辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前,房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括:物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具,一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

          2、瓊山區(qū)房產(chǎn)評(píng)估:簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后,就可以等到房管局派專業(yè)瓊山區(qū)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測繪,然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括,瓊山區(qū)房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。

          3、辦理贈(zèng)與公證:雖然說在贈(zèng)與瓊山區(qū)房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證,但是辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料:贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。

          4、各項(xiàng)稅費(fèi):在瓊山區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與的過程中,受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi),其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi),契稅為房屋總評(píng)估紙的3%,印花稅為總評(píng)估紙的0.5%,海南房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬,就可以免除契稅。除此之外,還有一項(xiàng)是土地出讓金,按所受贈(zèng)物業(yè)的瓊山區(qū)房產(chǎn)性質(zhì)而定。

          5、辦理新瓊山區(qū)房產(chǎn)證:贈(zèng)與瓊山區(qū)房產(chǎn)的醉后一步就是辦理新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點(diǎn):一是贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?,其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓。二是贈(zèng)與不是繼承,兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷,所以公證前得考慮清楚。


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          1、帝和華庭: 均價(jià)7925元/㎡,帝和華庭位于??谑续P翔西路(茅臺(tái)迎賓酒店往東100米),容積率2.20。

          2、泰豐三十一灣: 均價(jià)元/㎡,泰豐三十一灣位于??谑形骱0逗劳ヂ?號(hào),醫(yī)院配套有暫無;

          3、佳元·椰風(fēng)水韻: 均價(jià)售罄元/㎡,佳元·椰風(fēng)水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處(??谑泻H鸫髽蛭鱾?cè)),

          4、北辰府: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,北辰府位于海南省??谑行阌^(qū)西海岸長濱東十三街,物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。

          5、春江一號(hào): 均價(jià)8300元/㎡,春江一號(hào)位于??谑忻捞m區(qū)美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發(fā)北側(cè),物業(yè)公司是海南佳河泰物業(yè)管理。

          6、廣物·海南之心: 均價(jià)30000元/㎡,廣物·海南之心位于海口市美蘭區(qū)新埠島新埠大道北端,周邊餐飲有豪生酒店內(nèi)的中餐和日本料理、漫咖啡、海島雨林、龍蝦閣、玖號(hào)別院等數(shù)十家主題特色餐飲。

          7、時(shí)代城: 均價(jià)12000元/㎡,時(shí)代城位于??谑形骱0堕L濱路(又名:永秀花園),產(chǎn)權(quán)年限70 年。

          8、粵泰·濱江花園: 均價(jià)15600元/㎡,粵泰·濱江花園位于??谑袨I江西椰博路與林村路交匯處(瓊北車管對(duì)面),產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70 住宅底商:70年。

          9、碧海別墅: 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡,碧海別墅位于海口市秀英區(qū)濱海大道169號(hào)南側(cè) ,醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院7.23公里海南省農(nóng)墾總醫(yī)院10公里海南骨科醫(yī)院9.29公里;

          10、萬花坊·金城雅舍: 均價(jià)13700元/㎡,萬花坊·金城雅舍位于萬花坊·金城雅舍,開發(fā)商是海南省化工廠。

          瓊山區(qū)冬季避寒:因?yàn)閲?yán)寒,因?yàn)楦稍?,厚裝嚴(yán)裹,易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚,有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊山區(qū),因?yàn)閷贌釒ШQ笮詺夂?,常年無冬,光照充足,四季溫暖,是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

          冬季的內(nèi)地生活:寒冷干燥+身體不適(一般老年人:花錢治病+病痛折磨)+空氣污染+少室外活動(dòng)。

          冬季的海南生活:溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

          咨詢微信:⒈8O8982847

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