土地確權和海南房產證有關系嗎

購房V信：180⒏9828470

土地確權和海南房產證有關系嗎 龍華區房地產，龍華區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

土地確權和海南房產證應該是沒有什么關系。農村土地確權是按文件規定，對土地承包經營權進行的確權登記頒證。對宅基地和房屋的不動產登記時，海南房產證可以作為登記的依據。

1、土地性質不同：宅基地是集體土地性質，宅基地確權是在農村集體土地上農民的宅基地進行確權，房屋產權確權是擁有買賣權的國有土地性質上的房屋進行的確權。

2、土地的獲取方式不同：農村宅基地土地直接按戶分配，農村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，房屋產權確權的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發證機關也不一樣：宅基地確權的證件由鄉鎮土地管理部門確認，房屋產權確權的海南房產證的地至少縣級及其以上的國家土地局來核發的。

4、所有人的權利不同：宅基地的使用權歸農民，所有權歸集體經濟組織所有即國家所有。而房屋產權是龍華區購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所龍華區購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

1、海南房產證是海南房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好海南房產證的海南房產不能進行買賣交易。

2、沒有辦好海南房產證的海南房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到海南房產證之前，龍華區購房者還不能算是該海南房產的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的海南房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

3、在沒有拿到海南房產證之前該海南房產無法進行質押、典當等行為。無法通過海南房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。在該海南房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

龍華區房產。。。海南龍華區買房優勢：作為海南省的省會城市，海口龍華區的城市配套基本完善，文化教育、醫療衛生、商業服務、金融保險、社會福利等設施雖然無法與北上廣深相比，但也能滿足你工作生活全方位的需求。

咨詢TEL：180⒏⒐828470

土地確權和海南房產證有關系嗎此文由臻房小鮑編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/129043.html