觀瀾湖違建房的認定標準是什么

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違建房的認定標準是什么 海南房產信息網，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉定在海南觀瀾湖。

1、在耕地上建造的房屋：

耕地只能用來種植糧食或者農作物，不能隨意改變它的用途。

2、沒有經過批準就私自建造的房屋：

農民蓋觀瀾湖房子必須要先提出申請，審批通過，各項手續都辦全了之后才能動工建造。要是沒有經過批準就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

3、超高建造的房屋：

農民申請了宅基地建觀瀾湖房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規定的標準。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米。

4、未經批準私自占地建的觀瀾湖房子：

農村建房需要報批，后進行審核，只有審批通過，有土地使用證和規劃許可證之后才可以建房，未經批準私自占地建房也屬于違法建筑。

5、違反土地總體利用規劃而亂改濫建觀瀾湖房子：

不符合城鄉土地總體利用規劃，而亂改亂建的觀瀾湖房子也屬于違章建筑。

1、罰款：

對于當事人所建的違建可以采取改正措施來消除對規劃實施的影響，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。適用罰款的處罰方法?！冻青l規劃法》規定的罰款的前提條件是“尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的”，具體到每一處違法建筑或每一個個案，對每一個違法當事人的處罰都是有所不同的。

2、限期拆除：

違建當事人所建的違建，若無法采取改正措施消除影響，就限期拆除。要正確適用限期拆除的處罰方式?！冻青l規劃法》規定的限期拆除的前提條件是“無法采取改正措施消除影響的，限期拆除”。在《城鄉規劃法》第六十八條規定了采取行政強制拆除措施必須具備的法定條件和必須遵守的法定程序。

3、沒收：

其實體要件和程序要件與強制拆除基本相同。不同的是該處罰措施是要具備了強制拆除的必備條件后，在違法建筑不能拆除的情況下才能適用。

觀瀾湖樓盤推薦

1、慶豪·萬景峯： 均價17300元/㎡，慶豪·萬景峯位于新大洲大道380號（海南國際三角梅主題公園旁），

2、金碧文華： 均價15000元/㎡，金碧文華位于海口市金貿文華中路1號(海南省?？谑?，物業費1.50元/平米/月。

3、南海佳園： 均價7600元/㎡，南海佳園位于海南省海口市美蘭區瓊山大道距椰海大道200米處，容積率2.49。

4、晨暉帝景： 均價18000元/㎡，晨暉帝景位于海口市濱海大道南側長濱五路2號（國際會展中心斜對面），產權年限70年。

5、海南和信廣場： 均價11000元/㎡，海南和信廣場位于海口市龍昆南路60號，樓盤特點，和信廣場采用的是流行現代建筑風格，高檔、簡約、大氣。7米挑高豪闊大堂。在戶型的打造上，海南和信廣場使用90公分飄窗設計；N+1百變空間、超大觀景陽臺等設計。園林為10000平米的現代中式園林設計。。

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8、水云天·千年龍湖居： 均價8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于?？谑行阌^丘海大道56號水云天會所，綠化率67%。

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