房屋建筑面積包含公攤面積嗎

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建筑面積當中是包括公攤面積的。在海南房產測繪中，一共有三個面積分別是：套內面積、公攤面積和建筑面積。它們之間的關系是：建筑面積=套內面積+建筑面積。

1、小高層的公攤面積：小高層的海南房子一般都是7到11的建筑，小高層具體的公攤情況還是需要來自于各樓盤自身的情況，如果沒有地下設備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數應該在15%-20%之間。

2、高層建筑的公攤面積：高層的建筑一般都有30層左右或者更高，高層建筑都是需要電梯的，所以高層建筑的電梯和電梯前室所占用的空間就比較多，高層建筑的公攤系數一般在14%-24%，同時安全通道的樓梯也會占用比較多空間，當然也有其他的設備，這所有的加在一起就會占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、別墅類住房的公攤面積：別墅類型的海南房子一般公攤面積都是比別的海南房子低的，一般為1%-8%，但是如果購買的別墅是獨棟的，那么是沒有公攤面積的，聯體別墅的公攤面積也不多。別墅類公用面積一般為于本樓內，比如走廊等，以及與本樓建筑結構存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營利性服務的面積部分，否則不得計入公攤面積。

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