購房威信：1O8982470
小區物業的職責和義務 海南樓盤，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
1、責任：基礎服務：包括設備的維護和保養，環境衛生、安全消防、清潔綠化、小區住戶遷入遷出等管理；隱性服務：自來水，下水以及高壓配電的維護，降低停水停電頻率；電梯的日常維護配件更換，保證電梯運行平穩降低電梯停運次數等。還有做好停水停電通知、節假日問候等等。
2、義務：應承擔下列義務：履行物業管理合同，依法經營；接受管理委員會和小區居民的監督；重大管理措施應當提交管理委員會審議，并經管理委員會認可；接受西海岸房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民的監督指導。
1、小區安保的態度、查看安保水平：
小區的保安是負責一個小區安全的，保安人員是否負責是很重要的。一個合格的物業管理公司對小區的安保都是比較重視的，對于送外賣、送快遞、或者臨時出入的人，保安是問也不問，直接放行還是阻攔、讓進行登記或者由對應的業主到門衛處來領取。安保水平指的是保安對業主是否熟悉；保安多久巡邏一次；小區的監控攝像頭是否正常工作而不是只是擺設；對于底層的住戶，是否做足了安保措施。
2、公共區域的衛生環境：
每個小區都會有一些專門用于小區居民保息或活動的區域。小區的公共區域是平時休息放松的地方，如果小區的公共區域環境不好還會影響心情。小區綠化是不是修剪整齊，路面上有沒有明顯的垃圾，人工河里和水景里的水質是否干凈，有沒有異味，有沒有蚊蟲。行車道、人行道、樓道等公共區域能不能看見明顯黑色污垢。
3、公共設施的狀況：
小區對公共設施的維修和維護是很重要的，它關乎于小區的居民是否能正常使用。有的小區在剛開始投入使用的時候一切都是完備的，但經過一段時間，設備損壞，物業公司也不及時進行修復，比如小區的單元門門禁是否正常使用；單元門的對講功能是否正常；各項運動休閑設施是否能正常使用；電梯運行情況如何；消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好。
4、物業公司的收費標準以及物業反應速：
每個小區都是要交物業費的，物業費的標準往往跟服物標準有關。查看該小區的物業收費標準，了解物業對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業費、水電、燃氣費、停車費等的收取標準。物業報修和報警電話應該保證24小時接聽，急修半小時內上門，如果是一般報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，幾天能處理完—通常3天內處理完是中等水平的服務。
西海岸買房優勢：西海岸已經匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現一流的生態景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，西海岸房產
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