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房地產新手入門知識 海南觀瀾湖房價，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
觀瀾湖房地產基礎知識涉及到海南房產和地產兩塊，海南房產基礎知識包括海南房產的功能用途、建筑結構、所有權歸屬、戶型、朝向、樓間距、容積率等，而地產基礎知識包括土地使用權、土地開發利用、建筑功能、土地用途、土地產權等等，這是基礎知識都是新手需要了解的。
1、跑盤：
觀瀾湖房地產銷售新手應該對自己要銷售的樓盤情況了如指掌。例如：樓盤總占地面積、樓盤總建筑面積、樓盤總戶數、戶型分布、價位分布、車位狀況、小區綠化率、小區容積率、小區安防系統、物業管理、樓盤周圍交通狀況、樓盤周邊配套設施等。另外還要了解房屋的結構，并且要熟悉每套房屋的優劣。
2、樓盤賣點：
要熟練了解樓盤的優點和缺點，并且對顧客推銷的時候要重點多說一說樓盤的優點，比如：小區附近的學校、周邊地理環境、交通設施、物業服務等等，當然缺點也可以藝術性的帶過一下。另外對于房屋的買賣貸款等問題也要了解清楚相關流程和規定。
3、尋找客戶：
觀瀾湖房地產銷售新手要打電話、發樓盤銷售宣傳單，并且還要在網上發布房源銷售信息、路邊舉牌等等。
4、客戶群的喜好：
觀瀾湖房地產銷售新手在售樓的過程中意識要清醒，要記得自己的目標是什么，并且要圍繞自己的目標做一些相關的銷售方案。不同的客戶，他們的需求也是不一樣的，所以要很好的抓住客戶的心理需求，根據不同客戶群準備好不同的推銷方式和介紹。醉主要的就是自信心。
5、注重儀表：
觀瀾湖房地產銷售新手給人第一印象一定要好，客戶才會比較信任你。
6、成交學習：
客戶如果有意向觀瀾湖買房后，觀瀾湖房地產銷售新手要及時的找自己的領導幫助自己和客戶交流溝通，也可以觀察其他觀瀾湖房地產銷售人員和客戶的溝通，從中吸取經驗。
7、了解對手，顯示專業度：
應該隨時了解到樓盤周邊的競爭樓盤以及整個觀瀾湖房地產行業的相關信息和發展走向。因為只有做到知己知彼才可以在以后的工作中做到客戶有問必答，并且還可以向客戶闡述自己的相關觀點和看法，讓客戶更加相信自己是專業的置業顧問，從而讓客戶會產生信任感，那么就可以提高自己的銷售業績和成交率。從而使自己成為一位優秀的觀瀾湖房地產銷售人員。
觀瀾湖樓盤推薦
1、觀瀾湖觀邸： 均價29000元/㎡，觀瀾湖觀邸位于海口市觀瀾湖大道1號，醫院配套有濱海社區衛生服務中心(254米)海南醫學院附屬醫院(330米)海南港島醫院(518米)；
2、東林小區： 均價7341元/㎡，東林小區位于海南省海口龍華區海瑞后路，容積率3.05。
3、綠地榮域： 均價13000元/㎡，綠地榮域位于海南省海口市美蘭區海甸島海景路77號(海南省海口市)，周邊商場有美宜佳超市 (146米)榮驊商行 (203米)和平商店 (272米)喜多利商行 (386米)匯成超市 (399米)惠生緣超市 (405米)。
4、新香緹假日： 均價售罄元/㎡，新香緹假日位于秀英區(海口) 老城經濟開發區，
5、首開美墅灣： 均價18000元/㎡，首開美墅灣位于西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進200米），樓盤特點，首開美墅灣分為三期開發，現開發的一期分為悅瀾、悠瀾、藝舍三個組團，由高層住宅、小高層住宅和產權式酒店、低密度商業街、藝術展銷中心組成；打造集文化體驗、創意產業、旅游度假和居住為一體的綜合性社區，包括藝術館、創意基地、產權式酒店和精品板式住宅等。。
6、衍宏萬國·中央區： 均價11000元/㎡，衍宏萬國·中央區位于海口市龍華路23號公交總站對面，
7、海航國際廣場： 均價22000元/㎡，海航國際廣場位于海口市濱海大道(財政大廈旁)，醫院配套有海南省第五人民醫院 (4.6公里)海南協和醫院 (2公里)海南省人民醫院 (3.5公里)；
8、綠地·海長流： 均價17000元/㎡，綠地·海長流位于西海岸濱海大道（新國際會展中心西南側長濱四路路口），樓盤賣點，綠地海長流是香港綠地集團開發的西海岸二線海景房綠地·海長流，以高層住宅為主，配以極具形象特色的住宅與社區商業綜合體；小區靠近新政府辦公區和市政中央公園，是西海岸未來的商住中心。。
9、金鹿雅苑： 均價7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19號，
10、濱江花城： 均價15000元/㎡，濱江花城位于濱江花城，開發商是海口中稅房地產開發有限公司。
觀瀾湖獨占優越自然資源的環境下，觀瀾湖是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。
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