【海南房子秘籍】小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦

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小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦 海南樓盤，美蘭區(qū)的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商。如果覺得小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取的太高，那么小區(qū)居民可以先成立業(yè)主委員會(huì)，選出代表跟物業(yè)公司進(jìn)行交涉，讓其出示收費(fèi)的合理性證明文件。如果物業(yè)公司無(wú)法提供，那么業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)，并投訴至物價(jià)局。如果物業(yè)公司提供了相關(guān)文件，那么業(yè)主委員會(huì)可以召開業(yè)主大會(huì)，共同商議，與物業(yè)公司達(dá)成協(xié)議，降低費(fèi)用。

2、找相關(guān)的管理部門解決。目前物業(yè)費(fèi)的收取都是由市場(chǎng)的變化來(lái)決定，相關(guān)部門也只有指導(dǎo)性的意見，物業(yè)費(fèi)用一般是根據(jù)小區(qū)的各種條件和提供的服務(wù)來(lái)決定的，如果質(zhì)疑收費(fèi)的合理性，可以向相關(guān)的部門反映，比如物價(jià)局和房管局，通過(guò)法律渠道維權(quán)。

3、與物業(yè)管理公司協(xié)商提高服務(wù)質(zhì)量。覺得物業(yè)費(fèi)用太高的原因一般都是因?yàn)橛X得服務(wù)與價(jià)格不成正比，小區(qū)環(huán)境差，安全存在隱患，工作人員不用心。所以可以由業(yè)主委員會(huì)出面，與物業(yè)管理公司協(xié)商，敦促其提高服務(wù)質(zhì)量。

4、換新的物業(yè)公司。小區(qū)的物業(yè)公司雖然是開發(fā)商來(lái)選擇的，但是小區(qū)居住達(dá)到一定規(guī)模后，成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利對(duì)于服務(wù)質(zhì)量存在問(wèn)題的物業(yè)公司進(jìn)行重新選擇。如果覺得收費(fèi)太高，也可以更換小區(qū)的物業(yè)公司。

實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；

3.綠化管理費(fèi)；

4.清潔衛(wèi)生費(fèi)；

5.保安費(fèi)；

6.辦公費(fèi)；

7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

8.法定稅費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

海南美蘭區(qū)樓盤賣點(diǎn)：海口市美蘭區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)遍地開花，對(duì)于不少外地購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，往往無(wú)從選擇，僅供參考，美蘭區(qū)房產(chǎn)。

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