瓊山區(qū)房地產(chǎn)：洋房和多層的區(qū)別是什么

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洋房和多層的區(qū)別是什么 瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

1、外立面形式：

洋房：洋瓊山區(qū)房產(chǎn)品一般為4-6層的樓層設(shè)置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計(jì)為主。洋房醉大的特點(diǎn)是層層退臺(tái)，這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式，所以洋房又稱退臺(tái)洋房。

多層：多層產(chǎn)品一般為5-7層的樓層設(shè)置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設(shè)計(jì)為主。基本上每層的總面積不會(huì)有太大的誤差，所以從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。

2、關(guān)于花園的贈(zèng)送：

洋房：洋房醉常見(jiàn)的贈(zèng)送面積是贈(zèng)送花園，由于洋房的退臺(tái)設(shè)計(jì)形成了退臺(tái)空間，所以對(duì)于洋房業(yè)主來(lái)說(shuō)，每戶業(yè)主都會(huì)贈(zèng)送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對(duì)于一層的業(yè)主來(lái)說(shuō)會(huì)贈(zèng)送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個(gè)明顯區(qū)別。

多層：多層對(duì)花園的贈(zèng)送要視具體情況而定，一般是頂層贈(zèng)送閣樓，其它層贈(zèng)送露臺(tái)，底層贈(zèng)送花園這樣的安排，不可能做到戶戶贈(zèng)送花園。

3、綠化率等園區(qū)環(huán)境：

洋房：洋瓊山區(qū)房產(chǎn)品本身對(duì)環(huán)境有極高的要求，所以園區(qū)的景觀和綠化都要遵守嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，洋房社區(qū)的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會(huì)比較大，不存在擋光、擋景問(wèn)題，園區(qū)的整體環(huán)境會(huì)讓人更舒適。

多層：多層產(chǎn)品相對(duì)來(lái)說(shuō)，綠化率和一般住宅的標(biāo)準(zhǔn)差不多，都在30%左右，而且很多社區(qū)還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環(huán)境效果并沒(méi)有洋房的好。

4、戶型設(shè)計(jì)：

洋房：洋房的戶型設(shè)計(jì)站的層次和對(duì)產(chǎn)品的要求都要比多層要高，設(shè)計(jì)的戶型面積在90-200平米之間，沒(méi)有小面積戶型，一般情況下面積比較統(tǒng)一，均為南北通透，無(wú)論是通風(fēng)，采光還是觀景，效果都是非常好的，而且私密性和舒適度也較高。

多層：多層產(chǎn)品設(shè)計(jì)的戶型面積在40-150平米之間，戶型種類也較多，所以總會(huì)有一些戶型不占據(jù)南北通透的優(yōu)勢(shì)，在采光、通風(fēng)等舒適度上相比洋房也會(huì)差一些。多層產(chǎn)品肯定會(huì)有好的戶型，但相比洋房的每家每戶都是醉佳位置來(lái)說(shuō)，還是要低一個(gè)層次。

5、建筑風(fēng)格：

洋房：洋房名字的由來(lái)源于它的建筑風(fēng)格。洋房的建筑風(fēng)格很多，包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北歐風(fēng)格、北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等，這種獨(dú)特的風(fēng)格形式近年來(lái)在市場(chǎng)上也是極其受歡迎的。

多層：多層雖然也在建筑風(fēng)格上逐漸創(chuàng)新，但目前與其他高層、小高層類的產(chǎn)品并無(wú)太大的區(qū)別，建筑風(fēng)格也是比較單一的。從建筑風(fēng)格上很容易就能分辨出洋房和多層的區(qū)別。

6、容積率：

洋房：純洋房社區(qū)的容積率一般小于1，如果是洋房與多層、小高層混搭的社區(qū)的話，容積率會(huì)在1.5左右。由于洋瓊山區(qū)房產(chǎn)品的存在，必須要考慮到它的用戶的居住體驗(yàn)感，所以，容積率和建筑密度是絕對(duì)不會(huì)超過(guò)多層、高層產(chǎn)品社區(qū)的。

多層：多層產(chǎn)品社區(qū)的容積率一般在1.5-2.5之間，因?yàn)樗诟鱾€(gè)方面，尤其是居住體驗(yàn)感上的要求并沒(méi)有洋房的要求高，所以建筑標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)容積率的要求也略微降低。

7、瓊山區(qū)購(gòu)房人群：

洋房：洋房社區(qū)除了在園區(qū)環(huán)境、戶型舒適度上吸引客戶的眼球之外，在后期的社區(qū)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)上也是非常注重品質(zhì)生活感的。所以這樣的設(shè)計(jì)和相對(duì)應(yīng)的價(jià)格，吸引的更多是具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的改善型置業(yè)者。

多層：多層產(chǎn)品除了在外形上與高層、小高層不同之外，其他方面并沒(méi)有明顯的區(qū)別，尤其是，很多情況下，還經(jīng)常以混搭的形式存在于社區(qū)之中，價(jià)格也與洋房相差很多，所以，多層的瓊山區(qū)購(gòu)房人群更多的是剛需或者是剛改型。

洋房的特征

1、建筑風(fēng)格：“洋”房洋在哪里?建筑風(fēng)格決定著它被稱之為洋房。洋房的建筑風(fēng)格多采用西式審美，除了歐美風(fēng)格，還有一部分為南洋風(fēng)格。

2、價(jià)位：從當(dāng)初在上海出現(xiàn)至今，洋房一直都價(jià)格不菲，在國(guó)內(nèi)一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以擔(dān)負(fù)起昂貴的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，普通小市民則是可望不可即。

3、建筑密度：洋房相較于普通住宅，容積率更低，建筑密度更大，私密性更強(qiáng)，且活動(dòng)范圍更大，大多數(shù)洋房的首層都擁有私家花園。

4、周邊環(huán)境優(yōu)美：一般洋房都是遠(yuǎn)離市區(qū)，處于周邊自然環(huán)境較好的地帶，且比較安靜。

5、配套設(shè)計(jì)齊全：在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

瓊山區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、融創(chuàng)無(wú)忌海： 均價(jià)14500元/㎡，融創(chuàng)無(wú)忌海位于海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。

2、海景壹號(hào)： 均價(jià)38000元/㎡，海景壹號(hào)位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），醫(yī)院配套有海口新欣華醫(yī)院 海南眼視光學(xué)中心 海口新華門診部 佳美嘉口腔 萬(wàn)福中醫(yī)診所；

3、椰島廣場(chǎng)： 均價(jià)12000元/㎡，椰島廣場(chǎng)位于海口市龍華路43號(hào)原椰島酒廠所在地，

4、惠豐·碧水江畔： 均價(jià)13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側(cè)，容積率2.0。

5、橡樹(shù)園： 均價(jià)8880元/㎡，橡樹(shù)園位于美蘭區(qū)(海口) 文明東路217號(hào)，容積率2.47。

6、觀瀾湖觀悅： 均價(jià)17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于海口市龍華區(qū)羊山大道39號(hào)觀瀾湖，周邊餐飲有觀瀾湖酒店日式餐廳(590米)觀瀾湖酒店西餐廳(590米)觀瀾湖酒店風(fēng)味餐廳(120米)。

7、海韻東岸： 均價(jià)5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)靈桂大道51號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

8、金石海岸： 均價(jià)1980萬(wàn)元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號(hào)，生活配套有五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1.7公里長(zhǎng)流農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)5.7公里工商銀行2.7公里建設(shè)銀行2.7公里。

9、海口和諧家園： 均價(jià)17300元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市美蘭區(qū)五指山路63-1號(hào)和諧家園（名門廣場(chǎng)對(duì)面）。

10、海南中基美域： 均價(jià)9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，容積率1.06。

瓊山區(qū)獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，瓊山區(qū)是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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