海口拍賣(mài)房子需要注意什么

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拍賣(mài)房子需要注意什么 海口房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，海口擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、注意拍賣(mài)標(biāo)的海南房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封。

2、產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位和集體單位時(shí)，海南房地產(chǎn)拍賣(mài)需要取得上級(jí)部門(mén)的許可意見(jiàn)。

3、如果拍賣(mài)標(biāo)的發(fā)生用途轉(zhuǎn)換，必須進(jìn)一步收集取證原始產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程的相關(guān)文件。

1、有共有人的海南房地產(chǎn)拍賣(mài)，須有共有人的書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)。共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、有租賃登記的海南房地產(chǎn)拍賣(mài)，須將拍賣(mài)行為告知承租人。承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、分層、分套的房屋拍賣(mài)，買(mǎi)受人按分?jǐn)偟慕ㄖ娣e取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。

4、房屋的附屬設(shè)施、公共部位、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)在公告中說(shuō)明，并按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理。8、建筑設(shè)計(jì)為成套的房屋，一般不得分割拍賣(mài)。

1、海南房地產(chǎn)拍賣(mài)委托一般都是因債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣(mài)其依法擁有的海南房地產(chǎn)。如果是法院委托的抵債標(biāo)的，拍賣(mài)完成將直接影響到執(zhí)法程序的完結(jié)，如拍賣(mài)不成，通常會(huì)由法院將拍賣(mài)標(biāo)的物折價(jià)抵償債務(wù)。

2、一般委托拍賣(mài)的海南房地產(chǎn)，尤其是直接查封開(kāi)發(fā)商擁有的海南房地產(chǎn)都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣(mài)海南房地產(chǎn)多為單宗、部分、小規(guī)模物業(yè)，評(píng)估價(jià)格偏高勢(shì)必會(huì)影響拍賣(mài)成交。

3、買(mǎi)家也是在不充分了解該海南房地產(chǎn)的情況下進(jìn)行競(jìng)投，拍賣(mài)實(shí)際上就是在短時(shí)間促成交易，買(mǎi)方需要在較短的時(shí)間內(nèi)交付款項(xiàng)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。為了促使拍賣(mài)成功，就必須具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，才能吸引買(mǎi)家競(jìng)投。

海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海口市二手房，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門(mén)公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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