觀瀾湖房地產(chǎn)秘笈|集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

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集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細節(jié)都需要注意！

集體產(chǎn)權(quán)房是修建在集體土地上的房屋，是具有一定的特殊性質(zhì)的，對于房屋拆遷項目來說，一般需要看情況分析是否補償，具體需要了解清楚集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？

看具體情況定。因為小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的證件不是很全，再加上各種雜七雜八原因的影響，所以賠償時的金額也有多有少，沒有辦法像城市房屋那樣進行估價，法律也沒有制定統(tǒng)一的賠償標準。

集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力如何認定

1、集體制的公產(chǎn)房，是歸屬于某一個單位(在農(nóng)村是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會)物權(quán)的房屋。雖然可以分割居住，但是不能自由上市進行產(chǎn)權(quán)交易,除非政府行為時。

2、集體產(chǎn)權(quán)的房屋在法律上，只以集體式的權(quán)益受到保護，并不單獨對個人的權(quán)益進行直截了當?shù)谋Ｗo。也就是說，個人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動時，才由單位領(lǐng)導(dǎo)們考慮給予補償或補助。

3、購買此種房屋，實際上是沒有海南房產(chǎn)權(quán)的,屬于租賃性質(zhì)的范疇。也可以這樣理解，一次性交付了租金后，即購買了使用權(quán)，可以長久居住至房屋須要被折遷時止。而不是真正意義上的觀瀾湖購房。

4、此種房屋一旦發(fā)生糾紛時,只能是集體內(nèi)部來調(diào)解，以單位領(lǐng)導(dǎo)們的意見為裁決意見再來平衡各方權(quán)益。

5、國家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文，指出此類無海南房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準上市交易,并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權(quán)益受損。

6、當房屋買賣雙方就房屋買賣相關(guān)問題產(chǎn)生不同意見并爭執(zhí)不下時。可以按照合同約定執(zhí)行爭執(zhí)不下的問題。房屋買賣合同是指買賣房屋時，買賣雙方簽訂的合同。除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，房屋買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。

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