東海岸2梯2戶的房子得房率

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2梯2戶的房子得房率 海南東海岸買房，海南島東海岸的房子都是無價的，東海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

一般多層住宅的得房率醉高，基本控制在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層一般在75-80%左右。兩梯兩戶的公攤系數相比一梯兩戶的公攤系數要大3-5%左右，假如2梯2戶東海岸房子是小高層的話，則得房率在77-80%左右。

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內建筑面積+分攤得公用建筑面積。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。

得房率=(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積。比如說：現有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的東海岸房子的實際利用率越高，這個數字越大越好。

公攤系數的計算公式為：公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。然后，各套(單元)的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到東海岸購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數*套內建筑面積。

1、兩者舒適度不同：從舒適度來看，兩梯兩戶的戶型比兩梯四戶的戶型更舒適很多，比如：同樣是10層高的樓棟，兩梯兩戶的住戶只有20戶，而兩梯四戶的住戶有40戶。而在電梯使用上，住戶少的樓盤能減少等待的時間，更方便住戶出行。

2、兩者規劃不同：從規劃上來看，兩梯兩戶比兩梯四戶的尺寸更開闊，公共空間也更便利。比如：同樣是130平的東海岸房子，兩者在戶型上一定是有差異的，兩戶的戶型更方正、更好設計，而四戶的由于中間兩戶是小戶型，兩側的戶型是大戶型，所以在戶型規劃的合理性上不占優勢。

3、兩者客戶青睞性不同：從客戶的青睞上來看，兩梯兩戶的戶型更受客戶青睞，因為這類型樓盤基本都是樓王，針對的是收入比較高的成功人士。而兩梯四戶的戶型則是普通住宅設計，購買的一般是普通的工薪階級，因此舒適度不是很高。

東海岸優質樓盤推薦

1、環球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環球100寶龍城位于海口市秀英區南海大道長影環球100，周邊餐飲有福山咖啡館(西海岸店)(7.57公里)多嘴肉蟹煲(萬達廣場)(8.46公里)歡樂海岸美食聯盟(7.46公里)。

2、華榮府： 均價8300元/㎡，華榮府位于龍昆南與鳳翔路交叉口，

3、文匯雅居： 均價7800元/㎡，文匯雅居位于海口市秀英區丘海大道80號，物業公司是海南嘉禾金地物業服務有限公司。

4、中漢大廈： 均價8200元/㎡，中漢大廈位于海口市文明中路省財稅學校旁（文明橫路路口內進100米），醫院配套有海南中醫院、現代婦女兒童醫院、海南農墾醫院、海南醫學院、海南省人民醫院、海南婦產科醫院；

5、海口南北農產品物流新城： 均價15000元/㎡，海口南北農產品物流新城位于海南省海口市瓊山區仙民物流園區，

6、書香門第： 均價7200 元/㎡，書香門第位于海口市觀光路9號（國興大道海口市經濟技術學校旁），

7、南濱駿園： 均價7893元/㎡，南濱駿園位于海口市金牛路20號（金牛路與南沙路交匯處），

8、盛達景都： 均價13500元/㎡，盛達景都位于海口市國興大道旁美祥路9號，樓盤特點，盛達景都以板式結構為主導，以90平方左右兩房為主打戶型，充分考慮實用型家庭需要，且包含部分一房、三房、躍層以滿足特殊人群需求。。

9、鳳凰悅海： 均價25000元/㎡，鳳凰悅海位于海口市秀英區濱海大道286號，容積率1。

10、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，容積率1.94。

東海岸獨占優越自然資源的環境下，東海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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