觀瀾湖商品房陽(yáng)臺(tái)可以封閉嗎

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觀瀾湖商品房陽(yáng)臺(tái)可以封閉嗎 海南觀瀾湖購(gòu)房，觀瀾湖獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

一般是不可以。要根據(jù)《商品房買賣合同》或《預(yù)售合同》附件中關(guān)于物業(yè)方面的相關(guān)規(guī)定來決定。多數(shù)情況下，開發(fā)商是不允許海南購(gòu)房者私自封閉陽(yáng)臺(tái)的，也就是說，這時(shí)的業(yè)主不能封閉陽(yáng)臺(tái)。如果業(yè)主私自封閉了陽(yáng)臺(tái)，開發(fā)商訴諸法律，業(yè)主多數(shù)是要敗訴的。

陽(yáng)臺(tái)可以算海南購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：

一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

陽(yáng)臺(tái)承重設(shè)計(jì)一般是為kn每平米，陽(yáng)臺(tái)的承重每平米約200公斤。陽(yáng)臺(tái)的端部還允許承載1kn每平米因?yàn)殛?yáng)臺(tái)的端部每延米還可以承載100公斤的集中荷載。陽(yáng)臺(tái)的承重范圍分兩種，一是陽(yáng)臺(tái)本身的自尊，然后是陽(yáng)臺(tái)后增的變化成中，國(guó)家執(zhí)行的陽(yáng)臺(tái)承重設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為250公斤每平方米，超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)帶來安全隱患。

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