龍華區產權房和使用權房的區別

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產權房和使用權房的區別 海南龍華區房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南龍華區都是醉好的買房選擇。

1、性質不同：使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償得到土地，例如商品房。

2、產權不同：使用權房只有房屋的使用居住權，而產權房擁有房屋的占有權與處置權。

龍華區房地產按照功能劃分，有三大類別：住宅地產、商業地產、工業地產。

1、住宅地產，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅為主。比如我國絕大多數小區的海南房子，業主都將起用來居住。

2、商業地產，房屋作為商業用途的地產項目，故又名做商鋪地產。

商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的龍華區房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等龍華區房地產形式。這類地產主要包括商場、酒店、寫字樓等。

3、工業地產。

所建就建筑物，用于工業生產功能為主的工業地產項目。這類地產項目主要包括工業園、產業園等。除了地產項目的用途不同外，住宅地產、工業地產、商業地產的區別之一，是產權期限不同。住宅地產、工業用地產權為50年，商業用地為40年。另外，工業地產的地段，一般都是比較偏僻的地方。住宅和商業地產，尤其是商業地產，會選擇人流量大、交通便利的市中心。

1、只有使用權的房屋是不可以隨意出售給他人的，因為使用權房的業主并未擁有房屋的產權，擁有的只是房屋的使用權，而房屋買賣過程中涉及到產權問題，所以使用權房只能用過租借、簽約等方式來獲得。

2、如果龍華區購房者私下購買使用權房，購買后只能享受房屋的居住使用權，一旦遇到房屋回收或拆遷的情況時，面臨著錢房兩空的局面，個人的合法權益無法得到保障。此外，使用權房未擁有龍華區房產證，無法辦理戶口遷入手續，也無法獲得其它權利。

3、從目前的政策上來看，使用權房轉變成產權房受到諸多政策的限制，將使用權房轉變成產權房的可能性非常小，難度也很高，而且過程中產生的費用也比較高，加上使用權房的價格基本能買到一套商品房了，因此不建議大家購買使用權房。

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