【龍華區購房】龍華區商鋪晚交房怎么辦

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龍華區商鋪晚交房怎么辦 龍華區買房，龍華區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、商鋪業主集體與開發商協商：商鋪開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，商鋪拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息商鋪業主的怒氣。但是，可能經過數次協商，商鋪開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

2、向商鋪建設管理機關反映，請求處罰開發商：商鋪建設管理機關只有權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求商鋪開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，商鋪建設管理機關只能調解。商鋪建設管理機關會在調解數次無果后，建議商鋪業主采取法律手段。

3、向法院起訴：迅速及時的向當地法院起訴，要求判令商鋪開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除商鋪買賣合同。

1、檢查整體結構：

商鋪的整體結構要符合合同規定。收房時要注意面積、墻體結構是否完好，墻上是否有裂縫。若是多間商鋪，則需注意每間房屋的空間要求是否達到合同要求標準。

2、檢查水電及通風設施：

與住宅一樣，商鋪雖用于做生意，但也應具備基本的水電、通風、排水等設施。若是餐飲類店鋪，就更應該注意檢查這些設施系統是否完備。基本要滿足七個達標，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。

3、檢查消防與安防：

消防與安防是商鋪收房醉重要的達標條件之一。龍華區購房者應檢查附近的消防設施（如防火器、消防通道等）是否能正常工作，閉路電視監視攝像頭也應備好，還要檢查防盜門、玻璃是否牢固等。這些都是對商鋪消防與安防的重要要求，切不可忽視。

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《海南房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的。

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向海南房地產管理部門驗核了《海南房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

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