海南美蘭區新房分析|二手房購房貸款需要哪些資料

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美蘭區二手房按揭貸款需要的資料借款人(買方)提供申請人及配偶有效身份證件；申請人及配偶的戶口簿；申請人婚姻狀況證明；申請人及配偶的收入證明及其他資產證明；同意美蘭區房產抵押聲明書,如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字；供款存折；付首期款證明(收款收據)；美蘭區房地產買賣契約。

1、貸款人所擁有的美蘭區房產數：

影響首付比例的一個因素是看美蘭區二手房按揭貸款是第幾套房，美蘭區二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。

如果美蘭區二手房是海南購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套美蘭區房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買美蘭區二手房之前需要對自身的擁有的美蘭區房產心里有個數。

2、當地的政策：

當地的政策也會影響美蘭區二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣美蘭區二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

不管是申請商業貸款買美蘭區二手房還是申請公積金貸款買美蘭區二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買美蘭區二手房之前一定要查詢好當地的相關的美蘭區買房政策，了解對于首付比例又沒有什么規定。

3、美蘭區二手房的評估價：

美蘭區二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的美蘭區二手房可貸款七成，并不是說一百萬的美蘭區房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。

也就是說：一百萬的美蘭區房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

因此，從上述例子我們可以看出該美蘭區二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額（凈首付款是不包括各項稅費和中介服務傭金的）。所以在購買美蘭區二手房準備首付款時還得看銀行對該美蘭區房產的評估價格是多少。

海南美蘭區二手房。。。海南美蘭區買房優勢：海口市美蘭區：海南東寨港國家級自然保護區地處海南省東北部，周邊與文昌市的羅豆農場和海口市的三江農場、三江鎮、演豐鎮交界，是以保護紅樹林生態系統和鳥類為主的自然保護區。

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