【海南東海岸房產】房貸月供是怎么的計算公式

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房貸月供是怎么的計算公式 海南東海岸房價，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。例如：現在央行規定的短期貸款(六個月以內含六個月)的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。

2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

通常的情況來說是從放貸后開始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計劃，上面有還款日期和金額。

1.一般房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數據庫的黑名單等;

2.同時還款和房屋交接沒有任何關系，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所東海岸購房屋還沒有交房;

3.醉后簽定買賣合同以后辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是，必須征得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金。

東海岸樓盤排行

1、名門廣場北區： 均價7597元/㎡，名門廣場北區位于名門廣場北區，開發商是海南名門房地產開發有限公司。

2、水岸蘭亭： 均價12800元/㎡，水岸蘭亭位于海口市海甸五東路，物業公司是鑫悅祥物業有限公司。

3、美蘭山水天： 均價8800元/㎡，美蘭山水天位于海口市靈山開發區新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)。

4、恒大海口文化旅游城： 均價售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龍華區龍昆南延長線，樓盤特點，恒大海口文化旅游城小區配套有雙語幼兒園、五國溫泉、室外游泳池、超市、國際影城、銀行網點、健身中心、世界名牌街、步行街、商業設施配套，同時享受周邊五源河國家森林公園、永莊水庫森林公園、玉龍泉國家森林公園和白水塘森林濕地公園配套。 。

5、假日公館： 均價6200元/㎡，假日公館位于美蘭區(海口) 海甸島沿江五西路南側，容積率2。

6、耀江·西岸公館： 均價1720萬元/套起元/㎡，項目地址：西海岸濱海大道濱海豪庭路3號（新國賓館對面）。

7、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于山湖海，開發商是海口市瓊山城市建設touzi有限公司云龍分公司。

8、海鑫城： 均價16500元/㎡，海鑫城位于南海大道與永萬路交匯西南側，

9、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，容積率。

10、羅牛山廣場： 均價20664元/㎡，羅牛山廣場位于海口市秀英區濱海大道78號（原愛華汽車廣場），容積率3.5。

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