別墅可以挖地下室嗎

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別墅可以挖地下室嗎 海南二手房，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。

不可以。別墅挖地下室是犯法的，因為業主亂挖亂建地下室的行為是屬于行政違法行為。也就是說業主如果沒有經過當地政府的相關部門的同意，就私挖地下室的話，那么亂挖亂建地下室的行為就是屬于行政違法行為。

根據我們國家的《土地管理法》第八條相關規定，城市市區的所有土地都是屬于國家所有的，所以任何單位或者是個人想要使用城市市區土地的地表、地上或者是地下空間的時候，都應該獲得國家的同意。應該通過出讓或者是劃拔的方式從國家手里獲得該土地使用權。

根據我們國家的《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》相關規定，被出讓的土地，必須具有當地城市規劃行政主管部門所提出的規劃設計條件及附圖，其中規劃設計條件具體包括：地塊面積，土地使用性質、容積率、建筑密度、建設高度等。

另外土地的出讓方和受讓方不可以擅自變更規劃設計條件及附圖，在出讓轉讓土地的過程中，如果確實需要變更的，必須經過城市規劃行政主管部門的批準同意。

購買了別墅的業主在海南購房別墅的同時，也從開發商那里受讓了房屋所屬土地的使用權。而所受讓的土地使用權在開發商從政府處以出讓方式取得時，也通過行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質、容積率、建筑密度、建設高度等規劃設計條件。

這些條件，購買別墅的業主都需要無條件的遵守，并且在沒有獲得相關部門的同意的情況下，一定不可以擅自改變。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市地下空間開發利用管理規定》等法律法規明確規定，各種工程建設(包括地下建設)應該符合當地的城鄉規劃布局，并且一定要以取得規劃許可為前提，沒有任何例外規定。所以說私挖亂建地下室的行為是屬于工程建設行為，所以應該遵守規劃行政法的規定。

沒有取得建設工程規劃許可證或者是沒有按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設。

如果還可以采取改正措施來消除對規劃實施的影響的，可以對其限期改正，并且將處建設工程造價5%以上-10%以下的罰款。如果沒有辦法采取改正措施來消除影響的話，那么就會限期要求其拆除，如果不能拆除的，那么就沒收實物或者是違法收入，并且將處以建設工程造價10%以下的罰款。

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