房產證更名怎么操作

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房產證更名怎么操作 海南房產信息網，龍華區(qū)買房無小事，因為龍華區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以龍華區(qū)買房時要注意的事項有很多~

1、房屋買賣方式：辦理流程為簽署房屋買賣合同→網簽備案→到地稅局報稅→不動產登記中心辦理過戶手續(xù)。所需資料：身份證、地稅完稅/免稅證明、房屋買賣合同、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證)(原件、復印件)、戶口本、海南房產證(無抵押、無限制、配圖需復印)。

2、房屋贈與方式：辦理流程為簽署房屋贈與合同→到房屋所在地地稅局報稅→不動產登記中心辦理過戶手續(xù)。所需資料：贈與雙方身份證件、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證)(原件、復印件)、戶口本;地稅完稅/免稅證明;房屋贈與合同;海南房產證(無抵押、無限制、配圖需復印)。

3、房屋繼承方式：辦理手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。然后到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，海南房產繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種情況。所需資料：被繼承人死亡證明;房屋的產權證明或其他憑證;戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交被繼承人所立遺囑。

1、如若購買的海南房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的海南房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、若海南房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總龍華區(qū)房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若海南房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納海南房產交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、若者取得海南房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。海南房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納海南房產交易盈利部分的20%或者總龍華區(qū)房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納海南房產交易盈利部分的20%或者總龍華區(qū)房價的1%。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：龍華區(qū)二手房，海口龍華區(qū)買房優(yōu)勢：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

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