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房貸還款過程中沒有手續(xù)費,只要貸款人按時償還房貸月供即可。如果房貸出現(xiàn)逾期的話,則可能會出現(xiàn)罰息,另外,如果貸款人提前還清房貸的話,也可能會產(chǎn)生一些違約金。
正常情況下,罰息的計算公式都有三個部分組成,具體是“逾期本金、罰息率、逾期的天數(shù)”,他們之間的關系是逾期的本金越高,那么產(chǎn)生的罰息就會越大,而罰息的利率都是按照銀行抵押貸款的利率上加收30%或是50%左右,實際由貸款銀行來定,銀行抵押貸款逾期利息計算公式是:貸款利息=(貸款金額)*利率+(未繳納利息+貸款金額)*利率+罰息。
房貸提前還款違約金計算1、各貸款機構對實質(zhì)性的行為有不同的標準,但一般是指在12個月內(nèi),借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下,要求借款客戶支付提前還款的違約金。
2、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同禁用詞語同認可的條款,一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。
3、違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但醉高違約金受到合同或法律的約束。
4、違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后,違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%,就不用繳納違約金。
5、違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的,貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時,貸款方會提供較低的貸款費用,或較低的貸款利率,一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
6、提前還款前,首先要查看貸款合同中有關提前還款的要求,注意提前還款是否須交一定的違約金。根據(jù)提前還款的時間,各大銀行對于違約金的算法是不一樣的。
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