【瓊山區買房秘笈】房屋產權可以過戶給未成年子女嗎

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房屋產權可以過戶給未成年子女嗎 瓊山區買房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。

瓊山區房產可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規定擁有瓊山區房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，并且是可以登記在不動產簿上的。

1、如果家長準備瓊山區買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂海南購房合同的能力，但家長作為瓊山區房產購買人可以將瓊山區房產證上的名字署成未成年子女的名字。購瓊山區買瓊山區房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦瓊山區房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將瓊山區房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

2、如果瓊山區房子過戶到未成年人的名下，那這套瓊山區房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養義務，自己也無法收回瓊山區房子。由此可見，把瓊山區房子過戶給未成年人是有一定風險的。

1、繼承過戶醉省錢：在買賣.贈與.繼承三種過戶方法之中，繼承是醉經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把瓊山區房產留給孩子。

2、五年以內的瓊山區房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把瓊山區房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

(1)房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的瓊山區房子買賣過戶時要征收營業稅。

(2)房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

海南瓊山區樓盤賣點：海口市瓊山區現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區共計有文物保護單位52處。，海南房產網。

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