海南龍華區二手房秘笈：集體產權和獨立產權的區別

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集體產權和獨立產權的區別 海南龍華區購房，越來越多外地人選擇在龍華區買房，將第二故鄉定在海南龍華區。

1、獨立龍華區房產證是單戶發證，可以是公房，也可以是私房。集體龍華區房產證是整棟發證，是集體產權。

2、獨立龍華區房產證擁有單獨產權，可以上市交易。集體龍華區房產證產權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。

3、擁有獨立龍華區房產證海南房子是可以交易過戶的，集體證的海南房子是集體的不能交易過戶。

4、集體龍華區房產證是臨時的證明，甚至缺乏法律依據。只有擁有個人獨立龍華區房產證，才能證明海南房子是你的，而不只是擁有使用權。

1、屬于違法，不受法律保護。集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛海南購房者境地尷尬。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、不能享有房屋的產權。購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸海南購房者。目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款。貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是龍華區房產證，目前農村房既無龍華區房產證也不進行登記。

6、房屋質量存在安全隱患。海南房子開發首先必須是具有開發資質的龍華區房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

海南龍華區樓盤賣點：?？诜績r整體的漲跌，得看龍華區部分區域。配套齊全、資源豐富的核心城區以及核心規劃區域，比如國貿、海甸島、西海岸等地價格很難再降，偏遠的郊區比如靈山鎮、云龍鎮、長流鎮的樓盤得看開發商是否釋放優惠。，海南龍華區房產信息網。

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