海口二手房面積誤差如何解決

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海口二手房面積誤差如何解決 海口買房，海口獨居特色的民族風情。也正是由于海南海口獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南海口買房。

1、雙方無約定：

在海口二手房交易市場上，大多數海口市房子都是以套為單位售出的，只有房屋總價，并沒有明確的單價，所以如果在交易過程中買賣雙方沒有做出明確的約定，即便后期房屋實測面積出現誤差，也不能要求賣方對海南購房者返還相應面積的差價。

2、雙方有約定：

如果交易雙方約定按照房屋實測面積來計算總房款，那么一旦出現了房屋實測面積與雙方約定的交易標準不符，比如說房屋實測面積與不動產證面積有誤差的時候，按照雙方約定好的解決方式執行即可。

1、測量的面積包括哪些：

一般來說，實際使用的房屋面積就是套內房屋的使用面積，在測量的時候也主要測量這一部分面積，其主要包括：套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積；套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里；內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、使用空間用米尺測量：

關于陽臺的計算方法：如果是完全封閉式的陽臺，那么就按陽臺外圍的水平投影面積來計算陽臺的建筑面積；挑陽臺（底陽臺）通常是按照底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”：

房屋面積誤差不一定就是海南購房者的權益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發商聲稱自己房屋的使用率為75％，結果只有70％，這就產生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小：

有的海南購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系，由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規劃（試行）》中明確規定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為海南購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

海口市買房優勢：海口市房產信息網，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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