海南房?jī)r(jià)——提前還款等額本息好還是等額本金

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提前還款等額本息好還是等額本金 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看瓊山區(qū)的天，看看瓊山區(qū)的白云，就一定有瓊山區(qū)買一套房子的沖動(dòng)。

等額本息還貸前期大部分還得利息，后期大部分還得本金，對(duì)提前還款不利。等額本金還貸由于每月還款本金固定，月供從大到小，越來(lái)越輕松。提前還款比等額本息劃算很多。

等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

兩者區(qū)別：

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。

2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬(wàn)元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。

3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。

4、優(yōu)劣點(diǎn)不同：等額本金的優(yōu)勢(shì)在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢(shì)在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢(shì)在于還款每月還款壓力較小，劣勢(shì)在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。

1、等額本金適合人群：

等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

(1)收入穩(wěn)定或未來(lái)收入預(yù)期呈持平或下降趨勢(shì)的人群，希望把還款壓力多放在現(xiàn)在而不是將來(lái);

(2)現(xiàn)有收入水平足以承擔(dān)等額本金相對(duì)較高的月還款額，不會(huì)影響生活品質(zhì);

(3)自有資金沒(méi)有其他touzi渠道，希望少還一些銀行貸款利息;

(4)能記住或查詢每月還款金額變化，不會(huì)因此造成貸款逾期的人群。

2、等額本息適合人群：

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升。

(1)參加工作時(shí)間不長(zhǎng)的年輕人，未來(lái)的收入預(yù)期呈上升趨勢(shì)，但近期收入有限，只愿意承受相對(duì)較低的每月還款金額;

(2)自有資金具有其他的touzi渠道，希望用較少還款額實(shí)現(xiàn)較大的資金規(guī)劃自由;

(3)不想每個(gè)月查詢還款金額，希望每個(gè)月歸還相同金額，不想因?yàn)樯龠€利息而造成貸款逾期影響自己的信用記錄;

(4)考慮一定時(shí)期后將出售海南房產(chǎn)或提前歸還部分本金的人群。

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