【海南觀瀾湖購房】共有產權房買賣需要什么材料

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共有產權房買賣需要什么材料 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到觀瀾湖房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格;

2、觀瀾湖房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為觀瀾湖房地產交易管理部門一般和觀瀾湖房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的觀瀾湖房地產進行價格評估;

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到觀瀾湖房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;

4、等待領《房屋所有權證》

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》

共有產權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產生增紙收益由保障對象和政府按產權比例分配;同等條件下政府可優先回購，再將部分產權出售給其他保障對象。

購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果海南買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

購買共有產權住房也需要經歷網上公告、網上申請、聯網審核、公布搖號名單、搖號配售、順序選房、海南購房確認。具體來說可以分以下幾步。

1、網上填表：

符合條件的家庭，可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目海南購房申請，在線填寫《家庭海南購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準備相關證明材料。

2、聯網審核：

在申購期結束后20個工作日內，通過共有產權住房資格審核系統對申請家庭的海南購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。

3、搖號選房：

經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和海南購房確認的環節。和自住房、公租房一樣，共有產權房同樣需要搖號配售，順序選房。

觀瀾湖樓盤排行

1、金色美舍： 均價7800元/㎡，金色美舍位于金色美舍，開發商是海南君怡房地產開發有限公司；海南保發房地產開發有限公司。

2、富仕苑： 均價8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸島海景東路，

3、海南和信廣場： 均價11000元/㎡，海南和信廣場位于海口市龍昆南路60號，

4、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號，容積率3.60。

5、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市國興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），產權年限70?年。

6、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，生活配套有中行、工行、農行、郵政儲蓄、交行等其他。小區有酒樓、咖啡廳、藥品超市等。。

7、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿西路28號，物業公司是海南三原華庭物業管理有限公司。

8、海岸賽拉維： 均價20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長濱四路6號，周邊商場有羅牛山超市1.1公里金芒果超市1.5公里金楚園超市2公里永萬恒超市2.4公里興海超市2.6公里昌盛源超市2.6公里。

9、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，生活配套有港浮路農貿市場 (5公里)秀英市場 (6公里)喜來登大酒店 (7公里)新國賓館 (4.8公里)中國銀行 (515米)中國工商銀行 (832米)。

10、魯能海藍福源： 均價15000元/㎡，魯能海藍福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區，樓盤賣點，海藍福源是盈濱半島一線海景房，特色主題的綠地組團，提供個性和居家的歸屬感；私屬獨立綜合樓、1000㎡陽光泳池、高端商業區，構筑多元化族群社交領地。。

觀瀾湖養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；觀瀾湖四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡觀瀾湖的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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