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已設(shè)定抵押的海南二手房可以買賣嗎 東海岸房產(chǎn)，東海岸擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
可以，根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的海南房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押海南房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的東海岸房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。
處于抵押狀態(tài)的東海岸二手房交易步驟
1、實地看房：
實地看房是東海岸購房者了解房屋真實情況的好機會，因此應該多方了解，詳細咨詢。一般來說可以通過三個方面來觀察。首先，查看房屋自身情況。包括戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、透風、面積、質(zhì)量等。第二，查看周邊環(huán)境。包括物業(yè)情況（污染問題、安全問題等）和小區(qū)內(nèi)外部環(huán)境（人員構(gòu)成、配套等）。第三，查看房屋產(chǎn)權(quán)情況。確認產(chǎn)權(quán)是否真實、有效、清晰、完整。
2、雙方簽訂買賣合同：
房屋情況核驗完畢之后，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細節(jié)，以免出現(xiàn)問題責任劃分不清導致的糾紛。
3、賣方提前還貸、取消東海岸房產(chǎn)抵押：
賣方準備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之后攜帶東海岸房產(chǎn)證、他項權(quán)利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到海南房地產(chǎn)管理辦理房屋注銷抵押。
賣方提前還貸需要準備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭；第四種通過第三方墊資。對于東海岸購房者來說如果接受第二種方法需要承擔較大的風險，需謹慎。
4、買方辦理貸款手續(xù)：
如果買方需要辦理貸款東海岸購房的話，就應該提供貸款所需要的資料，然后在賣方的下到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
5、辦理交易過戶：
買賣雙方需攜帶相關(guān)證件原件親自前往房管局辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關(guān)稅費。
6、房屋交驗：
交房屋交驗環(huán)節(jié)，需交接清水、電、燃氣、有線電視費用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。后雙方簽署《物業(yè)交接確認書》，買方支付尾款。
東海岸樓盤推薦
1、金色美舍： 均價7800元/㎡，金色美舍位于海口市瓊山區(qū)中山南路東側(cè)美舍河旁，
2、富仕苑： 均價8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸島海景東路，物業(yè)費1.80元/平米/月。
3、海南和信廣場： 均價11000元/㎡，海南和信廣場位于海口市龍昆南路60號，樓盤賣點，和信廣場采用的是流行現(xiàn)代建筑風格，高檔、簡約、大氣。7米挑高豪闊大堂。在戶型的打造上，海南和信廣場使用90公分飄窗設(shè)計；N+1百變空間、超大觀景陽臺等設(shè)計。園林為10000平米的現(xiàn)代中式園林設(shè)計。。
4、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號，物業(yè)公司是佳麗物業(yè)公司。
5、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市國興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），
6、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，物業(yè)公司是海南奧林匹克物業(yè)管理有限公司。
7、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿(mào)西路28號，
8、海岸賽拉維： 均價20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長濱四路6號，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院15公里海口市醫(yī)院分院13公里海口市腫瘤醫(yī)院1公里；
9、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，物業(yè)公司是海南康居物業(yè)管理有限公司。
10、魯能海藍福源： 均價15000元/㎡，魯能海藍福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區(qū)，容積率0.34。
東海岸獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，東海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。
買房熱線：1808
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